埼玉県草加市で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.155 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

埼玉県草加市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第155回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ651日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県草加市です。

 

 

 

 

 

 

埼玉県草加市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

草加旭町団地

 

です。

 

 

 

 

 

 

17号棟までありますが

1号棟がないので、

16棟からなる団地です。

 

 

 

 

 

草加旭町団地は

1970年6月築ですので、

築52年2カ月です。

 

 

 

 

団地の全体像です。

 

 

 

 

 

 

 

今回は2号棟を調査しました。

 

 

草加旭町団地2号棟の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て２０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

赤枠が10年以内に

部分補修した箇所で、

 

 

青枠は、1回目の大規模修繕で

補修した大きなひび割れ跡です。

 

 

全体塗装をかければ、

部分補修もわかりにくく

なりますが、

 

 

状態は良好で

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

全体的に汚れています。

赤枠はタイルの浮きです。

 

 

上層階もタイルが

浮いている箇所が

ありそうですので、

補修が必要です。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑いっぱいの団地で

よく管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

けっこう汚れていますが

問題はありません。

 

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

給水設備です。

 

 

 

 

 

 

 

団地全体の水道を

ここで管理しています。

 

 

 

全く見えませんが、

きちんと管理されていそうです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　４４歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！