大阪市東淀川区で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.153 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

大阪市東淀川区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第153回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ645日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市東淀川区です。

 

 

 

 

 

 

東淀川区は、

新大阪駅の東側の

エリアです。

 

 

 

大阪市東淀川区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

瑞光（ずいこう）コーポ

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

 

瑞光コーポは

1970年4月築ですので、

築52年4カ月です。

 

 

 

 

瑞光コーポの

全体像です。

 

 

 

 

７階建て２１７戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装にムラがありますが、

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

木に元気がありませんが、

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

少し劣化ぎみです。

 

 

 

 

屋内階段です。

 

 

 

 

 

モルタルを塗装で

仕上げています。

 

 

劣化してきています

 

 

 

 

 

屋外階段です。

 

 

 

 

モルタル仕上げで

かなり劣化しています。

 

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましたが、

写真を撮り損ねました（涙）

 

 

 

 

倉庫がありました。

 

 

 

こういう収納スペースが

あると助かりますね。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　４９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！