大阪市中央区で一番古い分譲マンション(築52年)の見た目年齢を判定！ vol.148 ～分マン遺産探訪

７月末に退去となった

部屋のリフォームを

始めました！

 

 

詳細については、

後日のブログで

お知らせします！

 

 

 

 

さて、本日のブログは、

分マン遺産探訪です。

 

 

大阪市中央区で

一番古いマンションを

訪問しました。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第148回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ633日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市中央区です。

 

 

 

 

 

 

大阪市中央区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

新谷町第一ビル

 

です。

 

 

 

 

 

 

新谷町第一ビルは

1970年3月築ですので、

築52年5カ月です。

 

 

 

 

新谷町第一ビルの

全体像です。

 

 

 

 

９階建て２９戸の

マンションです。

（住居部分が２９戸）

 

 

1階から3階は

店舗・事務所で、

 

 

4階から9階が

住居という

複合マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

事務所部分は、タイル仕上げです。

 

 

 

 

タイルは劣化しています。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

やや汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常警報装置です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

駐車場が地下にありました。

 

 

 

 

 

 

 

地下です。

 

 

 

 

 

 

 

 

広い空間に

ブロック塀で

仕切りしてます。

 

 

 

耐震構造的には

不安を感じます。

 

 

 

 

駐輪場が

中4階にありました。

 

 

 

店舗・事務所と

住居の中間に

駐輪場があるという設計です。

 

 

天井高の低い

空間です。

 

 

 

 

 

 

 

 

大阪の一等地に

贅沢な空間です。

 

 

 

使い切れていないのが

もったいないです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５２歳

見た目年齢　４３歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！