埼玉県越谷市で一番古い分譲マンション(築57年)の見た目年齢を判定！ vol.156 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

埼玉県越谷市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第156回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ653日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県越谷市です。

 

 

 

 

 

 

埼玉県越谷市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ハイツせんげん台団地

 

です。

 

 

 

 

ハイツせんげん台団地は

2棟のマンションが

ありました。

 

 

 

 

 

ハイツせんげん台団地は

1965年7月築ですので、

築57年1カ月です。

 

 

 

 

ハイツせんげん台団地の

全体像です。

 

 

 

 

 

４階建て８０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

劣化しています。

 

 

拡大して見ましょう

 

 

 

 

 

 

 

軒裏の塗装がはがれているので、

屋上防水が切れて、

雨水が回っていると思われます。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

拡大して見ましょう。

 

 

 

塗装の浮きがあります。

 

 

雨水が回っていると

思われます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

わかりにくいと思いますが、

タイルが浮いています。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

 

汚れています。

 

 

 

 

 

 

廊下に雨水が入ると

水たまりになるので、

排水できるように

 

 

塩ビシートを

切っています。

 

 

足をひっかける

可能性があり、

危険です。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

塩ビシートは良いのですが、

周りの塗装がはがれてます。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

 

完全に屋上防水が

切れて、

 

 

天井に雨水が

回っています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

黒色に塗装されています。

 

 

おそらく下塗りの状況です。

 

 

 

 

高架水槽もこれから

塗装すると思われます。

 

 

 

 

 

 

給水管も新設されてます。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５７歳

見た目年齢　４８歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！