本日のブログは、
現地調査ワンポイント講座を
項目順に体系化します。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
エリア最古のマンションの
見た目年齢を判定する
「分マン遺産探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスするのが
「現地調査ワンポイント講座」です。
毎回、調査するマンションに応じて
気になる箇所を解説してます。
それを、マンションの
項目別にまとめます。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ
1115日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今まで、20回分を2回にわたって
まとめましたが、
今回は、第1回~40回までを
体系的に9つの項目にまとめます。
1 マンションの仕組み
・団地
・店舗のあるマンション
2 構造
<a. 基礎>
・べた基礎
<b. 構造体(躯体)>
・プレキャストコンクリート造
・鉄骨造
・構造体がRCかSか
<c. 周辺部材>
・屋外階段
・エキスパンション
<d. 仕上げ>
・外装仕上げ
3 劣化現象
<a. コンクリート>
・ひび割れ
・白華(はっか)現象
<b. 塗装>
・塗装のはがれ
・鉄部塗装
・受水槽の塗装
<c. タイル>
・タイルのエフロ(白亜化)
・縦にタイルの張り替え
・タイル貼り替え
<d. その他>
・コケ
<e. 建て替え>
・建て替え
4 給水設備
<a. 受水槽>
・受水槽
・ステンレス製の貯水槽
<b. 給水管>
・給水管
<c. 管理設備>
・水道集中検針盤
5 排水設備
・浄化槽
6 消防設備
・自動火災報知器
・火災警報器
・消火器
・連結送水管
7 電気設備
<a. エレベーター>
・戸開き走行防止装置
<b. 照明>
<c. 自動ドア>
・オートロック
<d. その他>
・チェーンゲート
・ソーラー発電
・不明な設備
8 駐車場
・砂利の駐車場
・ピロティ駐車場
・機械式駐車場
9 外構
・私道
・ゴミ置き場
・植栽管理
以上が
現地調査ワンポイント講座の
1回目~40回目のまとめです!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!