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分譲マンションコレクターが伝授します!

現地調査ワンポイント講座 vol.1~40をまとめます! ~毎日ブログ1115日目

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本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクター

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士!

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBメソッド”で

自己資金40万から40物件!

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1115日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今まで、20回分を2回にわたって

まとめましたが、

 

 

今回は、第1回~40回までを

体系的に9つの項目にまとめます。

 

 

 

1 マンションの仕組み

 

・団地

 

調査動画あり! 団地型の分譲マンションってどうなの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.19

 

 

・店舗のあるマンション

 

調査動画あり! 店舗のあるマンションの調査法について ~現地調査ワンポイント講座 vol.30

 

 

 

2 構造

 

 

<a. 基礎>

 

・べた基礎

 

動画あり! 「べた基礎」について ~現地調査ワンポイント講座 vol.5

 

<b. 構造体(躯体)>

 

・プレキャストコンクリート造

 

動画あり! 安定したコンクリートで造られたマンションとは? by 現地調査ワンポイント講座 vol.4

 

 

・鉄骨造

 

調査動画あり! 鉄骨造と鉄筋コンクリート造のちがいはココだ! ~現地調査ワンポイント講座 vol.33

 

 

・構造体がRCかSか

 

マンションの構造体が何かを調べる方法 ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.15

 

 

<c. 周辺部材>

 

・屋外階段

 

動画あり!「屋外階段」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.2 ~毎日ブログ919日目

 

 

・エキスパンション

 

調査動画あり! 建物をつなぐエキスパンションについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.32

 

 

<d. 仕上げ>

 

・外装仕上げ

 

調査動画あり! マンションの外壁仕上げについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.39

 

 

 

3 劣化現象

 

 

<a. コンクリート>

 

・ひび割れ

 

調査動画あり! コンクリートのひび割れについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.17

 

 

・白華(はっか)現象

 

調査動画あり! ひび割れから出る白い成分について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.13

 

 

 

<b. 塗装>

 

・塗装のはがれ

 

動画あり!外壁の塗装のはがれについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.9

 

 

・鉄部塗装

 

動画あり! 「鉄部塗装」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.1 ~毎日ブログ915日目

 

・受水槽の塗装

 

調査動画あり! 水を貯める受水槽の塗装について ~現地調査ワンポイント講座 vol.21

 

 

<c. タイル>

 

・タイルのエフロ(白亜化)

 

動画あり! タイルの白い汚れ(エフロ)について ~現地調査ワンポイント講座 vol.10

 

 

・縦にタイルの張り替え

 

動画あり! 外壁タイル貼り替えの見方について ~現地調査ワンポイント講座 vol.8

 

 

・タイル貼り替え

 

調査動画あり! 浮いた外壁タイルを修繕したらどうなる? ~現地調査ワンポイント講座 vol.29

 

 

 

<d. その他>

 

・コケ

 

調査動画あり!コケの生える環境とは? ~現地調査ワンポイント講座 vol.26

 

 

 

<e. 建て替え>

 

・建て替え

 

調査動画あり! マンションの建替えってどうするの? ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.34

 

 

 

4 給水設備

 

 

<a. 受水槽>

 

・受水槽

 

調査動画あり! 高層階に水が届く仕組みについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.35

 

 

・ステンレス製の貯水槽

 

調査動画あり! ステンレス製の貯水槽について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.27

 

 

<b. 給水管>

 

・給水管

 

動画あり! 水道管の調査法について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.3

 

 

<c. 管理設備>

 

・水道集中検針盤

 

動画あり! 水道メーター集中検針盤について by 現地調査ワンポイント講座 vol.12

 

 

 

 

5 排水設備

 

・浄化槽

 

動画あり!「浄化槽」について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.6

 

 

6 消防設備

 

・自動火災報知器

 

調査動画あり! 火事の場所を教えてくれる自動火災報知器について ~現地調査ワンポイント講座 vol.28

 

 

・火災警報器

 

調査動画あり! 火災警報器について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.31

 

 

・消火器

 

調査動画あり! 消火器の使用期限を確認しよう! ~現地調査ワンポイント講座 vol.37

 

 

・連結送水管

 

調査動画あり! 火事のときマンションに放水する仕組みについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.40

 

 

 

7 電気設備

 

 

<a. エレベーター>

 

・戸開き走行防止装置

 

動画あり! エレベーターの「戸開き走行防止」装置について by 現地調査ワンポイント講座 vol.7

 

 

<b. 照明>

 

調査動画あり! 非常照明について by 現地調査ワンポイント講座 vol.11

 

 

<c. 自動ドア>

 

・オートロック

 

調査動画あり! 実はオートロックの防犯性能は低いんです! ~現地調査ワンポイント講座 vol.18

 

 

<d. その他>

 

・チェーンゲート

 

調査動画あり! チェーンゲートについて ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.22

 

 

・ソーラー発電

 

調査動画あり! ソーラー発電について ~現地調査ワンポイント講座 vol.25

 

 

・不明な設備

 

調査動画あり! よくわからない設備があるマンションってどうなの? ~現地調査ワンポイント講座 vol.14

 

 

 

8 駐車場

 

・砂利の駐車場

 

調査動画あり! 砂利の駐車場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.23

 

 

 

・ピロティ駐車場

 

ピロティ式駐車場ってな~に? ~現地調査ワンポイント講座 vol.16

 

 

・機械式駐車場

 

調査動画あり! 機械式駐車場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.36

 

 

 

9 外構

 

・私道

 

調査動画あり! 私道がある分譲マンションについて ~現地調査ワンポイント講座 vol.20

 

 

・ゴミ置き場

 

調査動画あり! ゴミ置き場について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.24

 

 

・植栽管理

 

調査動画あり! マンションの植物の管理について ~ 現地調査ワンポイント講座 vol.38

 

 

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

1回目~40回目のまとめです!

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要!」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です!

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く!第1回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑)
このブログでは、  築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。   今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…

 

 

<訪問マンション一覧>

 

分マン遺産探訪一覧 vol.1-20
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。  分マン遺産探訪 vol.1は名古屋市中村区です。 『シリーズ化内定か?! 分マン遺産探訪 Part.1 U…
分マン遺産探訪一覧 vol.21-40
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.21は福岡市博多区です。 『築古マンションの見た目年齢を判定! vol.21 …
分マン遺産探訪一覧 vol.41-60
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.41は東京都練馬区です。  『築古マンションの見た目年齢を判定! vol.41…
分マン遺産探訪一覧 vol.61-80
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.61は福岡市南区です。 『築古マンションの見た目年齢を判定! vol.61 福…
分マン遺産探訪一覧 vol.81-100
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.81は千葉県船橋市です。 『千葉市船橋市で一番古いマンションの見た目年齢を判定…
分マン遺産探訪一覧 vol.101-120
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.101は和歌山県田辺市です。 『和歌山県田辺市で一番古いマンション(築48年)…
分マン遺産探訪一覧 vol.121-140
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.121は神奈川県箱根町です。 『神奈川県箱根町で一番古いマンション(築58年)…
分マン遺産探訪一覧 vol.141-160
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。   分マン遺産探訪 vol.141は奈良県奈良市です。 奈良県奈良市で一番古い分譲マンション(築49年)の見…

 

分マン遺産探訪一覧 vol.161-180
今まで訪問した分譲マンションは以下のとおりです。    分マン遺産探訪 vol.161は鹿児島県鹿児島市です。 鹿児島市で一番古い分譲マンション(築48年)の…

 

 

<いろいろベスト3特集>

 

分マン遺産探訪 vol.1-50 いろいろベスト3特集 ~毎日ブログ394日目
このブログでは、  築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。   今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…
分マン遺産探訪 vol.51-100 の「いろいろベスト3」特集
このブログでは、  築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。   今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト3」特集 ~毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日!

 

 

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分譲マンション
コレクター

                               
名前横山 顕吾
住まい広島県

Profile

僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。

自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。

6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。

僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!

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