東京都の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1304日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第15回目は、日本の首都

東京都です。

 

 

 

今回で、都道府県単位の

まとめは終了です。

 

 

本日は、毎日ブログ1304日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

東京都には、
63の市区町村があります。

 

 

分譲マンションがない

市区町村は

 

 

・日の出町

・八丈町

・大島町

 

・利島村

・新島村

・神津島村

・三宅村

・御蔵島

・小笠原村（父島）

・小笠原村（母島）

・小笠原村（硫黄島）

・青ヶ島村

・檜原村

 

 

以上の0区0市3町10村の

13件でした。

 

 

 
分譲マンションのある
東京都の市区町村率は
 
50/63＝７９．４％です。

 

 

 

 

分マン遺産探訪で

東京都内を訪問した

市区町村は

 

23区19市２町の44カ所です。

 

 

今回は、

東京都で訪問した４４物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

東京都４４物件の

掲載時の平均築年数は

５４．５年でした。

 

 

全国300物件の

平均築年数は

４１．８年なので

 

 

東京都の４４物件は

全国より１２．７年古いです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

東京都４４物件の

平均見た目年齢は

４４．６歳でした。

 

 

全国300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

東京都の４４物件は

全国より６．５歳古いです。

 

 

 

＜年齢差＞

 

東京都４４物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

実年齢　５４．５歳

見た目年齢　４４．６歳

 

なので、９．９歳若かったです。

 

 

 

全国300物件の

平均年齢差は

7．8歳若いので

 

 

東京都は

全国300物件平均より

９．９－７．８＝

２．１歳新しいことになります。

 

 

東京都の４４物件の実年齢は

全国平均より6.5歳古いが、

 

見た目年齢は

全国平均より2.1歳若かった

 

ということなので

 

 

東京都４４物件は

全体平均と比較すると

年齢差が大きいので

 

 

管理状況は5段階評価で

５ですね。

 

 

 

 

では、訪問した

東京都のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

東京都 渋谷区の

代官山コーポラスです。

 

1957年6月築の今66歳です。

 

 

 

 

第２位は、

東京都 品川区の

伊藤町住宅2号館です。

 

1957年8月築の今66歳です。

 

 

 

 

第３位は、

東京都 新宿区の

エンゼルハイム神楽坂

です。

 

1958年4月築の今66歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

東京都 奥多摩町の

ウッドパレス奥多摩です。

 

築30年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都奥多摩町 ～ 分マン遺産探訪 vol.211

1992年3月築の今32歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

東京都 中央区の

晴海住宅です。

 

 

 

第2位は・・・

東京都 瑞穂町の

セザール箱根ヶ崎です。

 

築35年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都瑞穂町 ～ 分マン遺産探訪 vol.214

掲載時実年齢　３５歳

 

 

 

 

掲載時実年齢　３０歳

見た目年齢　４６歳で

 

１６歳 老けて見えました。

 

 

ちなみに、東京都で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

４４物件中

５物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

東京都 足立区の

竹ノ塚マンションです。

 

掲載時実年齢　５８歳

見た目年齢　３７歳で

 

２１歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

東京都 北区の

古河（ふるかわ）

ガーデンマンション

です。

 

築55年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都北区 ～ 分マン遺産探訪 vol.234

 

掲載時実年齢　５５歳

見た目年齢　３２歳で

 

２３歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

東京都内の

４４市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

東京都 大田区の

 

洗足池畔アビタシオン

 

です！

 

掲載時実年齢　５９歳

見た目年齢　３２歳で

 

２７歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

なお、東京都内で訪問した

４４市区町村はこちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜東京都 ○○区＞

 

足立区

 

 

 

荒川区

 

築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都荒川区 ～ 分マン遺産探訪 vol.233

 

 

板橋区

 

動画解説スタート！ 築58年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都板橋区 ～ 分マン遺産探訪 vol.235

 

 

江戸川区

 

 

 

大田区

 

 

 

葛飾区

 

 

 

北区

 

築55年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都北区 ～ 分マン遺産探訪 vol.234

 

 

江東区

 

 

 

品川区

 

 

 

渋谷区

 

 

 

新宿区

 

 

 

杉並区

 

 

 

墨田区

 

 

 

世田谷区

 

 

 

台東区

 

 

 

中央区

 

 

 

千代田区

 

 

 

豊島区

 

 

 

中野区

 

 

 

練馬区

 

 

 

文京区

 

 

 

港区

 

 

 

目黒区

 

 

 

 

 

＜東京都 ○○市＞

 

青海市

 

築47年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都青梅市 ～ 分マン遺産探訪 vol.212

 

 

国立市

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都国立市 ～ 分マン遺産探訪 vol.240

 

 

小金井市

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都小金井市 ～ 分マン遺産探訪 vol.239

 

 

国分寺市

 

 

 

小平市

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都小平市 ～ 分マン遺産探訪 vol.208

 

 

立川市

 

 

 

多摩市

 

築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都多摩市 ～ 分マン遺産探訪 vol.270

 

 

西東京市

 

築60年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都西東京市 ～ 分マン遺産探訪 vol.296

 

 

八王子市

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都八王子市 ～ 分マン遺産探訪 vol.268

 

 

羽村市

 

築50年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都羽村市 ～ 分マン遺産探訪 vol.213

 

 

東村山市

 

築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都東村山市 ～ 分マン遺産探訪 vol.207

 

 

東大和市

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都東大和市 ～ 分マン遺産探訪 vol.209

 

 

日野市

 

築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都日野市 ～ 分マン遺産探訪 vol.269

 

 

府中市

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都府中市 ～ 分マン遺産探訪 vol.271

 

 

福生市

 

築48年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都福生市 ～ 分マン遺産探訪 vol.215

 

 

町田市

 

築61年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都町田市 ～ 分マン遺産探訪 vol.230

 

 

三鷹市

 

築58年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都三鷹市 ～ 分マン遺産探訪 vol.238

 

 

武蔵野市

 

 

 

武蔵村山市

 

築42年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都武蔵村山市 ～ 分マン遺産探訪 vol.210

 

 

 

＜東京都 ○○町＞

 

奥多摩町

 

築30年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都奥多摩町 ～ 分マン遺産探訪 vol.211

 

 

瑞穂町

 

築35年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都瑞穂町 ～ 分マン遺産探訪 vol.214

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。