築35年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都瑞穂町 ～ 分マン遺産探訪 vol.214

本日のブログは、

東京都西多摩郡

瑞穂（みずほ）町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第214回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ840日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都瑞穂町です。

 

 

 

米軍横田基地があるエリアです。

 

 

 

 

 

 

 

ちょうど飛行機が

着陸してきて、

すごい轟音でした！

 

 

 

 

さて、東京都瑞穂町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

セザール箱根ヶ崎

 

です。

 

 

 

 

 

 

セザール箱根ヶ崎は

1987年3月築ですので、

築35年11カ月です。

 

 

 

 

セザール箱根ヶ崎の

全体像です。

 

 

 

 

６階建て４２戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

ひび割れたところから

白華（はっか）という

コンクリートの成分が出てます。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

 

 

 

 

色が濃い部分を

張り替えています。

 

 

タイルに凸凹感が

ありますので、

浮きが広がってそうです。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル部分と

タイルをはがして塗装の部分が

あります。

 

 

 

 

最上階部分に

カバーしていますが、

それも剝がれています。

 

 

全体的にタイルにムラがあり、

あまりよくなさそうです。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

きれいですが、

 

 

雨が降ると滑りそうです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

塗装で

仕上げています。

 

 

かなり劣化しています。

雨が吹き込むので

ちょっと危ないです。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

屋上防水が少し見えました。

 

 

 

 

塗膜防水です。

 

 

劣化もしているので、

早めの防水工事が必要です。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常警報装置です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

 

 

問題ありませんが

一層式なので、

 

 

受水槽を清掃する時は

断水になります。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

ほとんど自転車ありません。

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３５歳

見た目年齢　４３歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！