本日のブログは、
東京都荒川区の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第233回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
資金0から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ896日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
東京都荒川区です。
東京都荒川区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
サカイリ
グリーンパーク
マンション
です。
サカイリグリーンパークマンションは
1969年11月築ですので、
築53年5カ月です。
全体像です。
6階建て31戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
タイル仕上げの面と
塗装仕上げの面が
あります。
タイル面を近づいて
見てみましょう。
きちんと調査が
必要ですが、
タイルの色に
ムラがあります。
おそらく、
浮いています。
少し離れると・・・
同じタイルを
貼っているのに
色がまだら模様に
なっています。
上方のタイルは、
何枚か浮き出てます。
しっかり調査して、
タイルが浮いているなら
修繕が必要です。
浮いたタイルが
落ちてきたら大変です。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
修繕跡がありますが、
問題ありません。
側面の外壁です。
タイル仕上げです。
上方の緑色の部分に
下方の黒いタイルが
混ざってます。
おそらくですが、
浮いた箇所を
保管していた
黒いタイルを
貼り付けたと思われます。
緑のタイルは
保管してなかったのかな?
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
階段です。
塗装で
仕上げています。
かなり劣化しています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
壁面です。
大きなヒビが
入っています。
玄関の扉です。
鉄製です。
耐火性能が低い扉です。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
交換されていません。
法定検査です。
問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースも交換されてます。
消化器です。
問題ありません。
給水設備のポンプです。
交換されています。
駐車場です。
コケが生えてます。
地盤沈下して
地下の水分が
上がってきているようです。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
最後に、最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 53歳
見た目年齢 57歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!