築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都東村山市 ～ 分マン遺産探訪 vol.207

本日のブログは、

東京都 東村山市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第207回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ819日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都 東村山市です。

 

 

 

 

 

 

東京都 東村山市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

久米川駅東住宅

 

です。

 

 

 

 

 

久米川駅東住宅は

２６棟からなる団地です。

 

 

 

中央部には公園が

あります。

 

 

 

 

 

 

久米川駅東住宅は

1968年9月築ですので、

築54年5カ月です。

 

 

 

 

今回は久米川駅東住宅の

1号棟を調査しました。

 

 

 

久米川駅東住宅1号棟の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て３０戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

端のバルコニーの壁面だけ

3色に分けています。

 

 

 

おそらく大規模修繕時に

デザイン変更したのでは

ないでしょうか。

 

 

塗装の場合は

タイルと異なり

デザイン変更しやすいです。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

こちらは窓枠を3色で

仕上げています。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

かなり劣化しています。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

鉄製の扉で

交換されていません。

 

 

鉄製だと

耐火性能が低いです。

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、給水塔です。

 

 

 

かなり大きな塔です。

 

 

この中に水道水が入っていて

重力で各戸へ給水します。

 

 

 

各戸まで水道水を

運ぶ給水管は

交換されていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５４歳

見た目年齢　３８歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

 

 

 

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自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！