築60年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都西東京市 ～ 分マン遺産探訪 vol.296

本日のブログは、

東京都 西東京市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第296回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1222日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都 西東京市です。

 

 

 

 

 

 

東京都西東京市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

第五ルミエール田無(たなし)

 

です。

 

 

 

 

 

 

第五ルミエール田無は

1963年4月築ですので、

築60年11カ月です。

 

 

 

 

第五ルミエール田無

全体像です。

 

 

 

 

 

7階建て41戸の

マンションです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

壁面部分はタイル仕上げです。

少し劣化してますが

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

サクになっていますので

洗濯物が見えますね。

 

 

 

 

裏側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

近くで見ると・・・

 

 

 

塗装がかなり

劣化しています。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

内廊下で、

ビニルシート仕上げです。

 

少し劣化してますが

きれいです。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

ビニルシートで

仕上げています。

 

 

かなり劣化しています。

 

 

 

階段の最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

階段の壁面です。

 

 

 

 

拡大すると

 

 

 

ひびが多く入ってます。

 

 

 

鉄部です。

 

 

かなりサビてます。

 

 

 

 

外の階段です。

 

 

 

鉄製です。

 

かなり汚れています。

 

 

 

防水が見えました。

 

 

 

シート防水です。

 

問題なさそうです。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

そろそろ交換が必要だと

思われます。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消防設備です。

 

 

自動火災報知器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

 

使用期限が2017年です。

 

消防設備点検を

きちんと行ってません。

 

 

 

水位警報盤です。

 

 

 

スイッチがオフに

なっています。

 

 

使っていないと

思われます。

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　６０歳

見た目年齢　５６歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！