築38年マンションの見た目年齢を判定！ in 滋賀県長浜市 ～ 分マン遺産探訪 vol.248

本日のブログは、

滋賀県 長浜市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第248回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ953日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

滋賀県 長浜市です。

 

 

 

 

 

 

滋賀県 長浜市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

シティライフ長浜

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

シティライフ長浜は

1984年11月築ですので、

築38年7カ月です。

 

 

 

 

シティライフ長浜の

全体像です。

 

 

 

 

６階建て５９戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

かなり壁面が

汚れています。

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

汚れています。

 

 

 

壁面に近づいてみます。

 

 

 

 

大きめのひび割れが

ありました。

 

 

早めに修繕が必要です。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げ面も

あります。

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

あまりありませんが、

管理されてます。

 

 

小さいですが、

公園がありました。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

床は防水塗装仕上げです。

かなり劣化しています。

 

 

 

エレベーターホールに

非常照明がついてました。

 

 

 

 

 

しかし、赤く点灯してるので

バッテリーが切れてます。

 

 

 

 

 

詳細については

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡はありませんが、

劣化して汚れてます。

 

 

 

 

内階段です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

くすんだ色に劣化しています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

表面は劣化してきています。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

最後に最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３８歳

見た目年齢　３８歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！