現地調査ワンポイント講座 vol.81-100を項目別にまとめます！ ～毎日ブログ1475日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1475日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今回は、直近の

現地調査ワンポイント講座の

第81回～100回までを

体系的にまとめます。

 

 

 

 

１　マンションの仕組み

 

 

＜a. 企画＞

 

 

・容積率

 

調査動画あり！ 高いマンションと低いマンションがある理由 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.83

 

 

・サンルーム

 

調査動画あり！ バルコニーに窓がついてると？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.87

 

 

・囲繞地通行権

 

調査動画あり！ 公道に面していないマンションからの外出法 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.89

 

 

・総戸数

 

調査動画あり！ マンションの総戸数はどうやって数える？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.94

 

 

・外観素材が複数ある場合

 

外観素材が高層階と低層階で異なる場合ってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.100

 

 

 

＜b．管理＞

 

・自治体と管理組合

 

調査動画あり！ 自治会と管理組合が併存しているマンションについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.81

 

 

・バルコニーで植栽

 

調査動画あり！ バルコニーで植物を育てるってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.86

 

 

 

２　構造

 

 

・階段の踊り場

 

調査動画あり！ 階段の踊り場って何のためにあるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.82

 

 

・擁壁の地盤沈下

 

調査動画あり！ 坂の地盤は大丈夫？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.90

 

 

・スリット

 

新築マンションより、築古の方がコンクリートは強い？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.99

 

 

 

・出窓

 

調査動画あり！ 出窓の注意点について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.85

 

 

 

 

 

３　劣化現象

 

 

・シート防水

 

調査動画あり！ 雨から建物を守る防水工法の見分け方 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.91

 

 

・目地コーキング

 

コンクリートのヒビ割れ予防策はどうするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.96

 

 

 

・鉄部のサビ

 

調査動画あり！ 鉄がサビるとどうなるの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.93

 

 

 

４　給水設備

 

・給水塔

 

調査動画あり！ 団地の中にたまにある給水塔について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.92

 

 

 

5　電気設備

 

 

・エレベーターの安全装置

 

調査動画あり！ エレベーターの安全装置について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.88

 

 

 

・パラボラアンテナ

 

調査動画あり！ パラボラアンテナがあるマンションとないマンション ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.95

 

 

・太陽光パネル

 

太陽光パネルの設置で住民の安心を築こう！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.97

 

 

・柱上変圧器

 

電気代が安くなる方法がマンションにはあります！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.98

 

 

６　駐輪場

 

・駐輪場

 

調査動画あり！ 駐輪場は管理状態を表します！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.84

 

 

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

81回目～100回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

＜地区別 調査マンション一覧＞

 

東北・関東地方で訪問した138市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1322日目

中部地方で訪問した50市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1324日目

西日本で訪問した112市区町村のマンション一覧です。by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1326日目

 

 

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