相続税対策でオーナーになる地主には絶対に負けない！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1717日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

今回は賃貸経営をする意味

についてです。

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1717日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

実需戸建てビルダー

賃貸参入

 

 

管理会社と

協業のケースも

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

戸建てビルダーが

賃貸住宅の建築市場に

参入するケースが増えている。

 

 

実需向け住宅における

将来的な顧客獲得や

 

実需向け住宅市場の見通しが

厳しいことを鑑み

 

賃貸住宅へも幅を広げる。

 

 

とのことでした。

 

 

 

実需戸建ビルダーとは

戸建てのマイホームを

建築する業者のことです。

 

 

少子化や建築費の高騰から

今後のマイホーム建築が

厳しくなると考えられています。

 

 

そこで地主への賃貸住宅の

営業を始めているようです。

 

 

では地主はなぜ賃貸住宅を

建てるのでしょうか？

 

 

賃貸経営がしたいから

賃貸住宅を建てる人は少数です。

 

 

一般の職業は

その職業に就きたいから

という理由が多数です。

 

 

ところが賃貸業は

そうではありません。

 

 

多くの理由は「相続対策」です。

 

 

都市部の地主は

地価の高騰により

相続税がかかる可能性が高いです。

 

 

地主はお金持ちに

見えますが

 

 

土地はあっても

お金があるとは限らず

 

 

相続税は現金で

納める必要があるので

相続税対策が必要なのです。

 

 

 

 

例えば

評価１億円の土地があると

１億円に対して相続税がかかります。

 

 

ところが１億円の土地に

１億円の賃貸住宅を建てると

 

 

１億円の土地の評価は

「貸家建付地」となり

8200万円に減ります。

 

 

1億円の建物の評価は

4200万円になります。

 

 

したがって

1億円の土地に

1億円の賃貸住宅を建てると

 

 

土地8200万円＋

建物4200万円

＝1億2400万円になります。

 

 

ここで、1億の賃貸住宅を

建てるために1億円の借金をします。

 

 

総資産（相続資産）は

1億2400万－1億

＝2400万円になります。

 

 

1億の土地だけの時は

1億に相続税がかかります。

 

 

しかし、1億の賃貸住宅を

建てると2400万円に

相続税がかかります。

 

 

3000万円以下は非課税なので

相続税はかかりません。

 

 

さらに1億の土地だけなら

収入はありませんが

 

 

賃貸住宅は収入を

生んでくれます。

 

 

このような理由から

地主は賃貸住宅を

建てようとするのです。

 

 

一般の事業、例えば飲食業では

お客様に「おいしい」と

言ってもらいたいなど

 

 

お客様に喜んでもらうために

開業します。

 

 

ところが賃貸業は、

入居者に喜んでもらうために

開業するのではなく、

相続税を払わないためです。

 

 

僕たちは分譲マンションという

高品質物件で入居者に

 

 

安心安全快適な環境を提供して

「住んで良かった」と

思ってもらいたいわけです。

 

 

相続税対策で建てたオーナーに

絶対に負けたくありません！

 

 

 

 

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では、また明日！

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。