築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 滋賀県近江八幡市 ～分マン遺産探訪 vol.171

本日のブログは、

滋賀県近江八幡市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第171回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ701日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

滋賀県近江八幡市です。

 

 

 

 

 

 

滋賀県近江八幡市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ライオンズステーションプラザ

近江八幡弐番館

 

です。

 

 

 

 

 

ステーションプラザという

名前の通り、

近江八幡駅から近くです。

 

 

 

 

 

 

弐番館の隣に

壱番館がありました。

 

 

 

 

 

 

完成したのは、

弐番館の方が

5か月早かったようです。

 

 

 

ライオンズステーションプラザ

近江八幡弐番館は

1989年1月築ですので、

築33年9カ月です。

 

 

 

 

ライオンズステーションプラザ

近江八幡弐番館の

全体像です。

 

 

 

 

 

１４階建て１２６戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

このマンションは2棟が

橋でつながっています。

 

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

屋外階段の外壁です。

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

色が薄いタイルの面が

あります。

 

 

薄い色のタイルは

張り替えたタイルです。

 

 

 

タイルが浮いた部分を

大規模修繕で

張り替えたのです。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備の受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

駐車場は自走式です。

 

 

 

 

地下の駐車場です。

 

 

 

 

地上の駐車場です。

 

 

 

とてもきれいです。

 

 

 

 

マンション内に入ろうとしましたが

オートロックでした。

 

 

マンション内の調査は
できませんでした。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３３歳

見た目年齢　１８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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