築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 名古屋市中区 ～分マン遺産探訪 vol.169

本日のブログは、

名古屋市中区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第169回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ692日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

名古屋市中区です。

 

 

 

 

 

 

名古屋市中区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

金山レックスマンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

金山レックスマンションは

1973年８月築ですので、

築４９年２カ月です。

 

 

 

 

金山レックスマンションの

全体像です。

 

 

 

 

９階建て４８戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

植栽に囲まれた

エントランスです。

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

ビニールシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

内階段です。

 

 

 

 

 

 

 

ビニールシートで

仕上げています。

 

 

少し汚れています。

 

 

 

 

外階段です。

 

 

 

 

 

かなり汚れています。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

 

階によって、

赤と青で分けています。

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

消火器もおいてあります。

消火器は問題ありません。

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

 

 

塗装が劣化しています。

塗装し直しが必要です。

 

 

 

屋内駐車場です。

 

 

 

ピロティ―式で、

耐震性が心配です。

 

 

 

 

最後に、

金山レックスマンションの

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

周辺に高層建物がなく、

かなり見通しがいいです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　４５歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！