会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
滋賀県の市町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1288日目
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1～300回目の中から
６市区町村以上
訪問した都道府県を
ピックアップして
傾向を探ります。
第７回目は滋賀県です。
本日は、毎日ブログ1288日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
滋賀県には、
１９の市町村があります。
分譲マンションがない
市町村は
・甲賀市
・愛荘
・甲良町
・多賀町
・豊郷町
・日野町
・竜王町
以上の１市６町の
７つでした。
分譲マンションのある
滋賀県の市区町村率は
１２/１９＝６３．２％です。
築30年未満の
（分マン遺産の調査対象外）
分譲マンションがあるのが
・湖南市
・高島市
以上の２市でした。
分マン遺産探訪で
滋賀県内を訪問した
市区町村は
６市の６カ所です。
今回は、
滋賀県で訪問した６物件と
全国300物件との比較です。
＜築年数＞
滋賀県６物件の
平均築年数は
３５．７年でした。
全国300物件の
平均築年数は
４１．８年なので
滋賀県の６物件は
全国より６．１年新しいです。
＜見た目年齢＞
滋賀県６物件の
平均見た目年齢は
２９．３歳でした。
全国300物件の
平均見た目年齢は
３８．１歳なので
滋賀県の６物件は
全国より８．８歳古いです。
＜年齢差＞
滋賀県６物件の
実年齢と見た目年齢の
平均年齢差は
実年齢 ３５．７歳
見た目年齢 ２９．３歳
なので、６．３歳若かったです。
全国300物件の
平均年齢差は
７．８歳若いので
滋賀県は
全国300物件平均より
７．８－６．３＝
１．５歳古いことになります。
滋賀県の６物件の実年齢は
全国平均より6.3歳新しいが、
見た目年齢は
全国平均より1.5歳古かった
ということなので
滋賀県の6物件は
全体平均と比較すると
あまり良くないので
管理状況は5段階評価で
２ですね。
訪問した滋賀県のマンションで
築年数が古かったマンション
ベスト３は以下の通りです。
第１位は、
滋賀県 守山市の
守山駅前東住宅です。
1978年12月築の今45歳です。
第２位は、
滋賀県 長浜市の
シティライフ長浜です。
1984年11月築の今39歳です。
第３位は、
滋賀市 彦根市の
エルシティ彦根です。
1987年9月築の今36歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
滋賀県 米原市の
ノーザンレイク米原です。
1990年4月築の今34歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
原則、築30年以上の
マンションがある
市区町村を訪問しています。
では、ここからが本題です！
まず、残念部門です！
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト３です。
第３位は・・・
滋賀県 彦根市の
エルシティ彦根です。
第2位は・・・
滋賀県 野州市の
シャルマンコーポ野洲です。
掲載時実年齢 ３２歳
見た目年齢 ２８歳で
４歳 若く見えました。
そして、ワースト第1位は・・・
滋賀県 長浜市の
シティライフ長浜です。
掲載時実年齢 ３８歳
見た目年齢 ３８歳で
ちょうどでした。
ちなみに、滋賀県で
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
６物件中
０物件でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト３です。
第３位は・・・
滋賀県 米原市の
ノーザンレイク米原です。
掲載時実年齢 ３３歳
見た目年齢 ２８歳で
５歳 若く見えました。
第２位は・・・
滋賀県 守山市の
守山駅前東住宅です。
掲載時実年齢 ４３歳
見た目年齢 ３３歳で
１０歳 若く見えました！
そして、気になる
第1位の発表です！
第1位は・・・
緊張します（笑）
ガラガラガラガラガラ・・・
滋賀県内の
６市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
滋賀県 近江八幡市の
ライオンズ
ステーションプラザ
近江八幡弐番館
です！
掲載時実年齢 ３３歳
見た目年齢 １８歳で
１５歳 若く見えました！
なお、滋賀県内で訪問した
６市はこちらです。
皆さんが住んだことのある
町はありますか？
＜滋賀県 ○○市＞
近江八幡市
長浜市
彦根市
米原市
守山市
野洲市
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの？」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く！第1回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑）
このブログでは、 築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。 今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…
Ameba
輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
カテゴリー
- ブログ (9)
- 分譲マンション (553)
- 「美マンション」レベルチェック (28)
- 現地調査ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ講座 (179)
- 分譲マンション講座 (8)
- 美マンション探訪 (322)
- 不動産賃貸経営 (44)
- 広島大家塾 (33)
- 日本不動産コミュニティ (3)
- リフォーム・修繕 (74)
- 広島リフォーム塾 (70)
- 不動産専門誌・サイト・書籍 (395)
- 新聞記事 (191)
- 日経読まれた記事ランキング (185)
- 自己投資（セミナー受講等） (22)
- 倫理法人会 (9)
- プライベート (7)
- ラグビー (3)
- 目標 (48)
- 年初目標 (48)
- おすすめ (29)
- HP (11)
- 大家塾からのお知らせ (7)
- 大家塾レポート (1)
- リフォーム塾からのお知らせ (1)
- リフォーム塾レポート (2)
Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。