失敗しない賃貸マンション経営を
新潟県の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1280日目
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1～300回目の中から
６市区町村以上
訪問した都道府県を
ピックアップして
傾向を探ります。
第3回目は新潟県です。
本日は、毎日ブログ1280日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
新潟県で訪問した市区町村は
５区４市０町の９カ所です。
では、新潟県で訪問した９物件と
全国300物件との比較です。
＜築年数＞
新潟県９物件の
平均築年数は
４１．４年でした。
300物件の平均築年数は
４１．８年なので
新潟県の９物件は
０．４年新しいです。
＜見た目年齢＞
新潟県９物件の
平均見た目年齢は
４６．９歳でした。
300物件の
平均見た目年齢は
３８．１歳なので
新潟県の９物件は
８．８年古いです。
＜年齢差＞
新潟県９物件の
実年齢と見た目年齢の
平均年齢差は
実年齢 41.4歳
見た目年齢 46.9歳
なので、５．４歳古かったです。。
300物件の
平均年齢差は
７．８歳若いので
新潟県は
300物件平均より
１３．２歳古いことになります。
全国と比較して
新潟県の９物件は
築古だが、さらに
古く感じる物件の方が
多かった
ということですね。
訪問した新潟のマンションで
築年数が古かったマンション
ベスト３は以下の通りです。
第１位は、新潟市中央区の
グランドアームスです。
1973年10月築の50歳です。
第2位は、新潟市東区の
紫竹（しちく）ハイツです。
1974年6月築の49歳です。
第３位は、新潟市西区の
マンション青山カメリアです。
1976年12月築の47歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
新潟市江南区の
ホーユウパレス新潟亀田です。
1991年3月築の33歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
築30年以上の
マンションがある
市区町村を訪問しています。
では、ここからが本題です！
まず、残念部門です！
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト３です。
第３位は・・・
新潟市東区の
紫竹（しちく）ハイツです。
掲載時年齢 ４８歳
見た目年齢 ５７歳で
９歳 老けて見えました。
第2位は・・・
新潟県長岡市の
チサンマンション旭町です。
掲載時実年齢 ４２歳
見た目年齢 ５７歳で
1５歳 老けて見えました。
そして、ワースト第1位は・・・
南魚沼市の
ヴィラ石内です。
掲載時実年齢 ４３歳
見た目年齢 ７４歳で
３１歳 老けて見えました。
廃虚となる空気感でした。
ちなみに、新潟県で
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
９物件中
７物件でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト３です。
第３位は・・・
新潟市秋葉区の
マンション松坂です。
掲載時実年齢 ４２歳
見た目年齢 ４４歳で
２歳 老けて見えました。
第２位は・・・
新発田市の
ダイアパレス大手町です。
掲載時実年齢 ３３歳
見た目年齢 ２５歳で
８歳 若く見えました！
そして、気になる
第1位の発表です！
第1位は・・・
緊張します（笑）
ガラガラガラガラガラ・・・
新潟県内の９市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
新潟市西区の
マンション青山カメリアです！
掲載時実年齢 ４６歳
見た目年齢 ２８歳で
１８歳 若く見えました！
以上より
新潟県の分譲マンションは
管理があまり行き届いてない
エリアだと考えられます。
なお、新潟県内で訪問した
９市区町村（５区４市０町）は
こちらです。
皆さんが住んだ町はありますか？
＜新潟市○○区＞
秋葉区
江南区
中央区
西区
東区
＜新潟県〇〇市＞
新発田市
長岡市
南魚沼市
村上市
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの？」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く！第1回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑）
このブログでは、 築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。 今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…
Ameba
輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
カテゴリー
- ブログ (8)
- 分譲マンション (280)
- 現地調査ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ講座 (69)
- 分譲マンション講座 (8)
- 分マン遺産探訪 (200)
- 不動産賃貸経営 (24)
- 広島大家塾 (17)
- 日本不動産コミュニティ (1)
- リフォーム・修繕 (44)
- 広島リフォーム塾 (41)
- 不動産専門誌・サイト・書籍 (231)
- 新聞記事 (105)
- 日経読まれた記事ランキング (101)
- 自己投資（セミナー受講等） (9)
- 倫理法人会 (5)
- プライベート (4)
- ラグビー (3)
- 目標 (27)
- 年初目標 (26)
- おすすめ (24)
人気記事(トータル)
人気記事(月間)
月別記事
- 2024年5月 (19)
- 2024年4月 (30)
- 2024年3月 (31)
- 2024年2月 (29)
- 2024年1月 (31)
- 2023年12月 (31)
- 2023年11月 (30)
- 2023年10月 (31)
- 2023年9月 (30)
- 2023年8月 (31)
- 2023年7月 (31)
- 2023年6月 (30)
- 2023年5月 (31)
- 2023年4月 (30)
- 2023年3月 (31)
- 2023年2月 (28)
- 2023年1月 (31)
- 2022年12月 (31)
- 2022年11月 (30)
- 2022年10月 (31)
- 2022年9月 (30)
- 2022年8月 (31)
- 2022年7月 (31)
- 2022年6月 (30)
- 2022年5月 (5)
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から８年で５回の転職、２回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
６つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師！です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに！
借主に所有者同様のマンションライフをご提供！