
本日のブログは、
新潟県 長岡市の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第194回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainメソッド”で
資金0から40物件!
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ776日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
新潟県 長岡市です。
新潟県長岡市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
チサンマンション旭町
です。
チサンマンション旭町は
1980年12月築ですので、
築42年0カ月です。
チサンマンション旭町の
全体像です。
6階建て28戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
かなり劣化しています。
ヒビから
白華(はっか)という
コンクリートの成分が
出ています。
奥側のバルコニー面に
大きなひび割れは
ありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
かなり汚れと劣化が
見られます。
側面の外壁です。
汚れと劣化が
見受けられます。
植栽です。
小さいながら
管理されてますが
周りはコケが
生えています。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
Pタイル仕上げです。
きれいです。
玄関扉です。
交換されていません。
内階段です。
Pタイルで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
最上階の天井です。
漏水跡がいっぱいです。
屋上の防水が
機能してない時期が
あったようです。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
交換されてます。
法定検査です。
問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
問題ありません。
非常警報装置です。
問題ありません。
給水設備を見てみましょう。
受水槽です。
床(コンクリート面)が
濡れています。
横から見ると
水たまりがあります。
受水槽から漏水してます。
コンクリートの土台と
受水槽の間の
鉄骨がサビサビなので
若干のゆがみが生じ
その隙間から
水が漏れてるのかな。
給水ポンプです。
ポンプ室内にあるようです。
駐輪場です。
エントランス前が
駐輪場として
使用しています。
定期検査報告済建築物の
証明書が貼ってありました。
定期調査の報告をした
証明であって、
建物自体が大丈夫です
という証明ではないので
注意が必要です。
詳細はこちら・・・
https://www.nphcc.or.jp/anzen/hou.html
最後に、最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 42歳
見た目年齢 57歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!