築42年マンションの見た目年齢を判定！ in 新潟市秋葉区 ～ 分マン遺産探訪 vol.187

本日のブログは、

新潟市 秋葉区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第187回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ755日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

新潟市秋葉区です。

 

 

 

 

 

 

新潟市秋葉区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

マンション松坂

 

です。

 

 

 

 

 

 

マンション松坂は

1980年12月築ですので、

築42年0カ月です。

 

 

 

 

マンション松坂の

全体像です。

 

 

 

 

 

７階建て３９戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

少し汚れています。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

１Fは店舗でした。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

汚れが目につきます。

塗装をした方がよいです。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

けっこう汚れてます。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

塗装で

仕上げています。

 

 

かなり劣化しています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

ただ、部屋に貼る

ジプトーンを貼っているので、

 

 

以前に何かあったのを

隠しているのかもしれません。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

屋上防水が見えました。

 

 

 

 

 

 

 

シート防水です。

 

 

少し汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず自動火災報知器です。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

 

消火栓です。

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

給水ポンプは、屋内設置です。

 

 

 

 

 

 

浄化槽があります。

 

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４２歳

見た目年齢　４４歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！