築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 京都府宮津市 ～ 分マン遺産探訪 vol.278

本日のブログは、

京都府 宮津市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第278回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1118日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

京都府 宮津市です。

 

 

 

 

 

 

日本三景の天橋立がある

エリアです。

 

 

 

 

 

 

京都府 宮津市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

マリントピア天橋立Ⅱ

 

です。

 

 

 

 

 

 

マリントピア天橋立は

1990年6月築ですので、

築33年6カ月です。

 

 

 

マリントピア天橋立の

全体像です。

 

 

 

15階建て119戸の

マンションです。

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

写真

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

写真

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

写真

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

漏水した跡があります。

 

 

 

 

階段です。

 

写真

 

 

 

塗膜防水で

仕上げています。

 

 

汚れが目立ちます。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されてないです。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

非常警報装置と消火器です。

 

 

 

非常警報装置のランプが

消えかかってます。

 

 

消火器は問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

近づくと・・・

 

 

 

サビがかなり出てます。

 

 

 

プールがありました。

 

 

 

 

 

温泉もありました。

 

 

 

 

 

このようなマンションは

リゾートマンションです。

 

 

リゾートマンションについては、

次回の「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

雨水が染み込む

浸透性のアスファルトです。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３３歳

見た目年齢　３７歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！