会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
第201～300回目の中から
最も実年齢と
見た目年齢の
差が若い物件を
「分マン遺産」と
僕が勝手に認定します！
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
ヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
資金０から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
本日は、毎日ブログ1263日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
まずは、分マン遺産探訪の
vol.201～300の物件の
いろいろベスト３
をお伝えします。
まずは、
訪問した市区町村の
ベスト３です。
１位 東京都 ３区16市２町の21物件
２位 神奈川県 11区４市３町の18物件
３位 兵庫県 ６区５市１町の12物件
で、合計51物件です。
あとは、北から
埼玉県が４物件（４市）
千葉県が７物件（２区３市２町）
愛知県が９物件（５市４町）
岐阜県が５物件（４市１町）
三重県が５物件（５市）
滋賀県が２物件（２市）
京都府が１物件（１市）
大阪府が１物件（１区）
奈良県が５物件（４市１町）
岡山県が１物件（１市）
鳥取県が２物件（２市）
島根県が１物件（１市）
佐賀県が２物件（２市）
長崎県が４物件（３市１町）
の合計49物件でした。
皆さんが住んだことがある
都道府県はありましたか？
では、訪問した100物件の
全体像です。
100物件の平均築年数は
４６．３年でした。
見た目年齢は
３７．２歳でした。
つまり、全体では
９．１歳若かったと
いうことです。
築古の物件でも
若く見える物件の方が
多かった
ということですね。
築年数が古かったマンション
ベスト３は以下の通りです。
第１位は、千葉市八千代区の
八千代台団地です。
1957年3月築の67歳です。
第2位は、東京都町田市の
ラフィーネ町田です。
1961年8月築の6２歳です。
第３位は、相模原市緑区の
橋本スカイマンションです。
1961年12月築の62歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
神奈川県開成町の
オルテンシア開成です。
1997年2月築の２７歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
築30年以上のマンションを
訪問しています。
が、調査ミスで
27歳のマンションを
訪問してしまいました。
では、ここからが本題です！
まず、残念部門です！
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト３です。
第３位は・・・
長崎県諫早市の
大蔵マンション諫早です。
実年齢 ３３歳
見た目年齢 ４５歳で
プラス１２歳でした。
第2位は・・・
東京都奥多摩町の
ウッドパレス奥多摩です。
実年齢 ３０歳
見た目年齢 ４６歳で
プラス１６歳でした
そして、ワースト第1位は・・・
岐阜県北方町町の
ライオンズコーポ北方です。
実年齢 ５０歳
見た目年齢 ６８歳で
プラス１８歳でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト３です。
第３位は・・・
奈良県大和高田市の
大和高田ハイライフです。
実年齢 ４３歳
見た目年齢 １９歳で
マイナス２４歳でした。
第２位は・・・
兵庫県芦屋市の
芦屋第1コーポラスです。
実年齢 ５７歳
見た目年齢 ３２歳で
マイナス25歳でした！
そして、気になる
第３回 分マン遺産認定となる
第1位の発表です！
第3回 分マン遺産認定
マンションは・・・
緊張します（笑）
ガラガラガラガラガラ・・・
第３回「分マン遺産」に
認定されたマンションは、
神奈川県愛川町の
コーポ桜台です！
実年齢 ５８歳
見た目年齢 ３２歳で
マイナス２６歳でした！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの？」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735778137.html
＜訪問マンション一覧＞
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684991532.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12698153028.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12705986991.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12713753070.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12724550532.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12739437366.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12744412580.html?frm=theme
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279039.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279552.html
＜いろいろベスト３特集＞
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12714461300.html
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735329697.html
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では、また明日！
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| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
カテゴリー
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。