築50年マンションの見た目年齢を判定！ 岐阜県北方町 ～ 分マン遺産探訪 vol.263

本日のブログは、

岐阜県 北方町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第263回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1024日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

岐阜県 本巣(もとす)郡北方町です。

 

 

 

 

岐阜県 北方町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ライオンズコーポ北方

 

です。

 

 

 

ライオンズコーポ北方は

1973年6月築ですので、

築50年2カ月です。

 

 

 

 

ライオンズコーポ北方の

全体像です。

 

 

 

 

 

４階建て２４戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

かなり汚れと劣化が

激しいです。

 

 

 

バルコニー天井の塗装が

大きくはがれています。

 

 

 

これは、屋上の防水層が

破れていて、

 

 

雨水が建物内に回っていることを

示しています。

 

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

こちらの面も

汚れと劣化が激しいです。

 

 

 

 

塗装がはがれて

浮きもあります。

 

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

壁厚が薄いうえ

汚れや劣化が激しいです。

 

 

 

 

 

建物の周囲です。

 

 

 

 

 

湿度が高く、

コケがいっぱい生えてます。

 

 

詳細については、

次回の現地調査ワンポイント講座にて、お伝えします。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

モルタル仕上げです。

汚れとゴミが多いです。

 

 

 

 

 

鳥の死骸がありました。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

漏水跡もなく

問題ありません。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製です。耐火性能が低いです。

 

 

 

 

 

消防設備の火災報知器です。

 

 

動いているのか疑問です。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

最後に最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５0歳

見た目年齢　６８歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！