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会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
お客様目線の賃貸経営をしよう！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1338日目
今日のブログは
今の賃貸業界の
状況をお伝えするため
週刊全国賃貸住宅新聞の
一面の記事内容について
コメントします。
大家業に興味のある方に
賃貸業界の新聞トピックを
お伝えします。
本日は、毎日ブログ1338日目です。
今週の賃貸住宅新聞の
一面は、
完工数増加
27％にとどまる
建築費高騰で
受注に厳しさ
という記事でした。
全国賃貸住宅新聞の
サイトはこちら・・・
記事によると・・・
賃貸住宅に強い建設会社
年間完工数ランキング2024
では、
23年度の完工数が
22年度と「変わらない」
との回答が30％で最多となった。
建築費の高騰で
受注が厳しくなった
との回答が目立った。
とのことでした。
この記事は、
賃貸住宅に強い建設会社の
完工数についてです。
つまり、賃貸住宅を
買いたいのではなく
建てた件数です。
賃貸住宅を建てれる人は
地主です。
賃貸住宅を建てた地主の数が
昨年度と「変わらない」が
割合として一番多い30％です。
では、地主はなぜ
賃貸住宅を建てるのでしょうか？
検索で上位に出てきた
「オーナーズスタイル」では
以下のように書いてます。
＜賃貸アパート経営のメリット＞
①税金が安くなる
②長期安定収入が期待できる
③資産形成ができる
＜賃貸アパート経営の目的＞
①相続対策
②節税対策
③安定収入の確保
④投資・資産形成
です。
いかがでしょうか？
お客様の幸せや
お客様の喜び
といった内容はありません。
賃貸経営をするのは
我が資産運用で
安定収入を確保して
税金を少なくする
ということなのです。
なので、オーナー自身が
入居者と接することも
ないわけです。
だって、お客様の幸せは
目的でないのですから。
一方、一般の事業は
いかがでしょうか？
飲食業なら
お客様に「おいしい」と
言ってもらいたい
という経営者は多いです。
美容院なら
お客様に似合う髪型を
提供したい
という経営者は多いです。
確かに、お金儲けも目的ですが
お客様の「不」を解決して
喜んでもらおうとします。
ところが、賃貸業の経営者は
自分のことばかりで
お客様への心配りがないのです。
コンビニで買い物して
「ありがとう」を言われないと
二度とその店に行かないです。
賃貸経営では、家賃が入って
「ありがとう」メールを送ると
驚かれます。
つまり、賃貸経営のハードルは
とっても低いのです。
ライバルは自分のことばかりで
お客様目線がないので
お客様目線の経営をすれば
とっても喜んでいただけるのです。
ハイレベルで戦う
一般ビジネスより
「ありがとう」を言うだけで
とても喜ばれる賃貸ビジネスを
おススメするのは
ライバルがお客様目線でない
という理由もあります。
内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。