築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 長崎県諫早市 ～ 分マン資産探訪 vol.283

本日のブログは、

長崎県 諫早（いさはや）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第283回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1148日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

長崎県 諫早市です。

 

 

 

 

 

長崎県 諫早市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

大蔵マンション諫早

 

です。

 

 

 

 

 

 

大蔵マンション諫早は

1990年3月築ですので、

築33年9カ月です。

 

 

 

 

大蔵マンション諫早の

全体像です。

 

 

 

 

 

11階建て44戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

バルコニー部分は

タイル仕上げです。

 

 

パッと見はきれいに見えますが

大きなひび割れの修理跡が

あります。

 

 

 

 

 

修理跡がザツです。

 

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

 

一直線の汚れが

目につきます。

 

 

 

廊下から見ると

 

 

 

段差がありました。

段差の部分に汚れが

たまっています。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

塗装自体も劣化してますが、

サビが出ています。

 

 

 

 

 

 

 

もう一方の側面です。

 

 

 

こちらは１F部分に

サビが出ています。

 

 

 

この状態はよくありません。

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

元気ですが、

管理が追い付いてないです。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

かなり汚れています。

清掃状況が今ひとつです。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

サビが出ています。

 

 

 

表面をさわってみると

 

 

 

手に白い粉がつきます。

 

 

塗装し直しが必要です。

 

 

 

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３３歳

見た目年齢　４５歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！