円安による建築資材の高騰があっても、中古市場は影響ありません！ by 賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ578日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ578日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

円安で賃貸住宅の建材高

利回り下落で計画とん挫も

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

円安の影響で

賃貸住宅ビジネスにおいて

建築コスト上昇の影響が

出てきている。

 

 

一方、海外投資家などからは

物件取得意欲が

高まっている。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

建物を建てる時に使う

建築部材は輸入材を

使用する場合が多いです。

 

 

 

 

その建築部材が円安によって、

値上がりしています。

 

 

例えば、木材を1万ドル分、

購入する場合

 

 

1ドル110円であれば、

110万円で買えます。

 

 

しかし、今は1ドル130円です。

1万ドルは130万円で

20万円もアップします。

 

 

建築費が上がれば、

運用利回りが下落します。

 

 

例えば、11万ドル（1100万円）の物件が

13万ドル（1300万円)に値上がりします。

 

 

家賃は月額5万円（年60万円）で

円高だろうが円安だろうが

変わりません。

 

 

11万ドル（1100万円）で

年60万円の家賃収入の場合

 

 

利回りは60万÷1100万

＝５．５％です。

 

 

これが円安で1300万円になると

60万÷1300万

＝４．６％と０．９％下落します。

 

 

多くの場合、不動産投資では

融資を使います。

 

 

1100万円を2.0％、期間30年の場合

月々の返済は約4万円です。

 

 

したがって、家賃5万円なら

毎月1万円が手残りです。

 

 

しかし、1300万円を

同条件で借りると、

 

 

月々の返済は48000円となり

固定資産税や修繕費を払うと

30年間手残りがほとんどない

投資となってしまいます。

 

 

ということで、

当初計画していたアパートなどの

建築がとん挫していっています。

 

 

これは新築において起こる現象です。

 

 

中古住宅は、市場価値のみでの

取引となります。

したがって、

急激な円安の影響を

受けている現状では、

 

 

新築ではなく

中古での取引に

目を向けた方が安全です。

 

 

 

 

 

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