このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第129回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師!
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす!
です。
本日は、毎日ブログ579日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
静岡県下田市です。
静岡県下田市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ロイヤルアーク下田
です。
ロイヤルアーク下田は
1990年3月築ですので、
築32年0カ月です。
ロイヤルアーク下田の
全体像です。
7階建て35戸の
マンションです。
山型ですが、これは容積率や
道路斜線制限といった
法律の影響です。
建物は直方体の方が
造りやすいし、
強度も強いです。
あえて、ロイヤルアーク下田のように
凸凹にデザインしているのには、
理由があるのです。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
全体的にきれいです。
ひび割れなどありません。
ただ、一部の壁面に
汚れが目立ちます。
鉄板カバーのサビが
流れていると思われます。
交換して、壁面の塗装をすれば
問題ありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
植栽です。
よく管理されてます。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
ビニルシートの上に
カーペット貼りです。
比較的きれいです。
ビニルシートは
雨で滑るので、
カーペットを上に
貼っているのでしょう。
しかし、屋外のカーペットは
汚れやすいので、
管理が大変です。
築32年で比較的きれいな状態を
保っているのは、
管理員さんが
しっかり清掃している
証拠です。
エントランスが
オートロックではありませんが、
各部屋の玄関扉に
オートロックが
ついていました。
外壁に少しですが、
サビ汁が出てました。
コンクリート内の鉄筋が
サビているので、
早めの修繕が望ましいです。
階段です。
モルタルで
仕上げています。
ひび割れていますし、
かなり劣化しています。
防水も見れました。
塗膜防水です。
ツヤもあり、きれいです。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
エレベーターの中に入ってみましょう。
交換はされていないです。
築32年ですので、
そろそろ交換を
検討した方がいいです。
法定検査も問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースが水栓に
つながれています。
いざ火災があったときには
これは便利です。
消防ホースはあっても
使用方法がわからず
現実的に使えないので、
この改善はありですね!
初めて見ました!
消化器も問題ありません。
ただ、同じ場所に
2つ置くのでなく、
20mごとに置くのがいいです。
ということで・・・
実年齢 32歳
見た目年齢 22歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「3S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!