静岡市駿河区で一番古い分譲マンション(築53年)の見た目年齢を判定！ vol.140 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第140回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

あなたも

HEnTainメソッドで

マンションオーナーへ

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ610日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡市駿河区です。

 

 

 

 

 

静岡市駿河区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

中島団地

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

中島団地は

1968年10月築ですので、

築53年9カ月です。

 

 

 

 

中島団地の

全体像です。

 

 

 

 

 

 

 

 

複数の棟がありますが、

今回は、1号棟を点検します。

 

 

 

 

４階建て１６戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

３階部分に

塗装の浮きがありますが、

大きな問題はありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

倉庫が1部屋に

１つずつあります。

 

 

 

 

 

こういう収納は

ありがたいですね。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

モルタル仕上げです。

 

劣化しています。

 

 

 

 

欠けている箇所も

あります。

 

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関扉がバラバラでした。

 

 

 

タテの木目調です。

取っ手は古いままです。

 

 

 

 

 

 

ヨコの木目調です。

取っ手は古いままです。

 

 

 

 

 

シルバーです。

取っ手はレバーになってます。

電子キーもついてます。

 

 

 

 

 

 

波のような模様があります。

取っ手はレバーです。

 

 

 

玄関扉は共用部分ですので、

普通は統一されています。

 

 

 

管理組合がどう運営しているか

購入時には確認が必要です。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　４２歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

「HEnTainメソッド」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！