
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第290回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ1186日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
大阪市 福島区です。
大阪市 福島区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
福島スカイハイツ
です。
福島スカイハイツはは
1974年6月築ですので、
築49年8カ月です。
福島スカイハイツの
全体像です。
12階建て169戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
ひび割れの修理跡が
ありますが、問題ありません。
廊下側の外壁です。
タワーマンションのような
造りになっています。
タワマンの場合は
中の空間に
タワー式駐車場が
ある場合が多いです。
廊下側の外壁も塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
塗装の劣化と汚れが
あります。
1か所、ひび割れが
広がってました。
植栽です。
よく管理されています。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
とてもきれいです。
階段です。
シートを敷いています。
問題ありません。
最上階の天井です。
漏水跡はありません。
各種設備を見ていきましょう。
まずはエレベーターです。
2台ありました。
エレベーターの
台数については、
次回の現地調査
ワンポイント講座で
お伝えします。
中に入ってみます。
交換されています。
法定検査も問題ありません。
消防設備の消火栓です。
扉を開けてみましょう。
ホースの交換がされています。
消火器です。
問題ありません。
給水管です。
新設されています。
駐車場です。
アスファルト舗装です。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
ということで・・・
実年齢 49歳
見た目年齢 32歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!