マンションの歴史が大きく変わる法改正の予感です！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1187日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1187日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

区分所有法改正

今国会に法案提出へ

 

要綱案、全会一致で決定

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

法制審議会

区分所有法制部会は、

 

 

区分所有法改正に関する

要綱案を審議し、

全会一致で決定した。

 

 

2月中旬の

法制審議総会での

採択を経て

 

 

通常国会への

改正法案提出を目指す。

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

マンションに関わる者としては

区分所有法の改正は

 

 

とても大きな

ルール変更です。

 

 

 

 

しかも、

ルール改正の流れとして

以前は、

 

 

住民が大金を使うことは

合意が必要！

 

というスタンスでした。

 

 

 

これが、

 

お金の金額ではなく

 

 

建物を長持ちさせる

または、

健全な建物に建替える

 

 

ことを重視するスタンスへ

変化していってます。

 

 

記事の一例としても

 

 

建て替え決議は

3分の2の「賛成」が

必要だったのが、

 

 

3分の1の「反対」が

ない場合は、

建て替えできる。

 

となるようです。

 

 

書き方が変わっただけ

のように

見えないこともないです。

 

 

しかし、現場からすると

ものすごい変更なのです！

 

 

なぜなら、

3分の2の「賛成」を

取ることは

 

 

大変難しいのです。

 

 

それは、欠席者（意見を出さない）

が多いからです。

 

 

興味ない人や

相続人で住んでいない人は

意見を出さないのです。

 

 

 

それが、ルール変更で

反対票が

一定数なければ、

 

 

大規模修繕や

建替えが可能となれば

 

 

かなり大きな動きが

でてくることが予想されます。

 

 

ただ、このルール変更は

 

 

団地型のルール変更です。

 

 

団地型とは

マンションが何棟もある場合です。

 

 

一棟だけの場合は

どういう変更になるのか

 

 

とても気になります。

 

 

今後も法改正に注目していきます！

 

 

 

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