
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第126回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンションコレクター
の横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
ノウハウ伝道師!
です。
僕のミッションは、
労働収入だけに
依存している
経営者をなくす!
です。
本日は、毎日ブログ574日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
静岡県賀茂郡東伊豆町です。
静岡県東伊豆町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
京王熱川マンション
です。
京王熱川マンションは
1975年6月築ですので、
築47年0カ月です。
京王熱川マンションの
全体像です。
9階建て205戸の
マンションです。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。最上階のバルコニーだけ広くなっています。通常、最上階は金額が高いのでステイタスの意味合いだと思われます。しかし、上層部が飛び出ているのは、構造上はあまりよくありません。
中庭がありました。
池がありますが、
管理が大変なので、
運営してないようです。
外壁に近づいてみましょう。
塗装仕上げです。
問題ありません。出窓部分に柱がありません。壁面で支えることになるので、構造上はあまり強くありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
Pタイル仕上げです。
きれいです。
階段です。
Pタイルで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
1階には様々な共用施設がありました。
ラウンジです。
店舗もあります。
各種設備を見てみましょう。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースも交換されてます。
消火器です。
消化器も問題ありません。
大浴場がありました。
プールもありました。
夏には稼働しているようです。
最寄り駅からマンションまで
距離があるので、専用バスが
ありました。
ということで・・・
実年齢 47歳
見た目年齢 40歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
ブログタイトルの「3S分析」です。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!