不動産を売る場合は、一番高いところはダメ！ by 家主と地主 ～毎日ブログ

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

月刊「家主と地主」の

特集記事について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクターの

 

ヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界のトピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ894日目です。

 

 

 

 

今月号の月刊「家主と地主」の

メイントピックは、

 

 

チャンスを狙え

うまい不動産売却法

 

 

 

でした。

 

 

 

 

皆さんは自分の持ち物を

売却したことが

ありますか？

 

 

リサイクルショップや

ネットでのメルカリなど

 

 

自分の持っているものを

売ることが簡単になりました。

 

 

しかし、不動産を

売却する場合は

注意することがあります。

 

 

それは、値付けは

本当の買主かどうか？

 

 

ということです。

 

 

ちょっとわかりにくいですね。

 

 

 

例えば、中古車を

売りたい場合、

 

 

買い取る中古車屋さんに

見積もりしてもらって

 

 

一番高い値段の

中古車屋さんに

売ることができます。

 

 

複数の中古車屋さんを

比較して一番高い店に

売ればOKです。

 

 

では、不動産の場合は

どうでしょうか？

 

 

不動産屋さんに見積もりを

してもらいます。

 

 

そして一番高い金額の

不動産屋さんに

依頼してはいけません！

 

 

なぜなら、不動産屋さんは

買い取らないからです。

 

 

不動産屋は

仲介をするのです。

 

 

仲介をするための

契約を取ることが

目的で高い金額を

出しているのです。

 

 

繰り返しですが

中古車屋さんは、

 

 

買い取った車を、

買い取った金額以上の

値段で売却して、

利益にします。

 

 

売却するための商品を

得るために、

 

 

少しでもライバル店より

高めの値付けをします。

 

 

だから、少しでも

高い店に売却すればOKです。

 

 

 

一方、不動産屋さんは、

見積もりした不動産を

 

 

買い取るのではなく

仲介するのです。

 

 

仲介契約をして、

買主を見つけたら

仲介手数料を得るのです。

 

 

 

安い値付けをすると、

仲介契約してもらえないので

高い値付けをするのです。

 

 

不動産屋は高い値付けをしても

買い取る必要はありません。

 

 

中古車屋さんは

高い値付けをしたら

 

 

その金額で買い取る

必要があります。

 

 

しかし、不動産屋は

買い取るわけではないので

自分の現金支出はありません。

 

 

不動産屋は高い金額で

売りに出しますが、

 

 

高いので買い手は

なかなかいません。

 

 

売れないので

値下げの話を売主に

することになります。

 

 

結局、適正価格で

売却できるまでに

 

 

かなり時間を

要することになります。

 

 

このように、不動産は高額なため

業者が買い取るのではなく

仲介する場合がほとんどです。

 

 

仲介の場合は、

本人が買い取る必要が

ありません。

 

 

その違いを理解して

売却を進める必要があります。

 

 

では、適正価格は

いくらなのか？

 

 

これも結局は

自分で学ぶことにつきます。

 

 

知識の有無が

得か損かに

大きく影響します。

 

 

しかも、不動産の場合

金額の単位が

 

 

小さくても100万単位や

1000万単位です。

 

 

場合によっては億単位です。

 

 

だからこそ、

学ぶ価値が大きいです。

 

 

学んだ投資額は、

簡単に回収できるのも

不動産知識の特徴です。

 

 

 

 

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自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！