静岡県御殿場市で一番古い分譲マンション(築49年)の見た目年齢を判定！ vol.134 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第134回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ593日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡県御殿場（ごてんば）市です。

 

 

 

 

 

富士山が所在する市です。

 

 

 

富士山の景色は最高でした！

 

 

 

 

静岡県御殿場市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

御殿場コート

 

です。

 

 

 

 

 

 

御殿場コートは

1972年9月築ですので、

築49年9カ月です。

 

 

 

 

御殿場コートの

全体像です。

 

 

 

 

４階建て４６戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

劣化してきていますが、

大きなひび割れなどはありません。

 

 

ただ、1階部分はとても汚れています。

 

 

 

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

カビが生えていますが、

大きなひびなどはありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

カビがひどいです。

 

 

 

 

 

 

表側の植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

裏側の植栽です。

 

 

 

 

手入れしてないため、

木が生い茂っています。

 

 

 

湿気も多く、

カビの原因になっています。

 

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

 

ひび割れがあり、

漏水跡もあります。

 

 

 

 

屋上防水が見れました。

 

 

 

 

 

 

シート防水です。

少し劣化してきています。

 

 

凹凸があるため、

水はけが悪いです。

 

 

 

 

人が入れるところは、

塩ビシートをかぶせています。

 

 

人が歩くことでシート防水が

傷つくことを防いでいます。

 

 

屋上からは富士山が見えました！

 

 

 

 

近くの木が大きくなって

半分見えないのが残念です。

 

 

49年前の新築時には

富士山全体が見えたと思います。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

おそらく交換されてないです。

 

 

 

 

 

 

 

法定検査は問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

劣化して扉の塗装がはげています。

 

 

 

 

 

 

消化器は問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

プールがありました。

 

 

 

 

 

 

 

夏場には使ってると

思われます。

 

 

 

 

浄化槽がありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

かなり小型なので、

プール専用の浄化槽かもしれません。

 

 

いずれにしても

ほぼ毎月のメンテナンスは

必要です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　５３歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！