地主さんのアパマン経営にモノ申す！ by 賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ594日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

”HEn-Tainメソッド”で

資金０から40物件！

 

メソッド活用で

マンションオーナー育成！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ594日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

完工戸数、

横ばい36％

 

賃貸住宅建築、

停滞傾向

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

賃貸住宅に強い

建設会社のアンケート調査で

 

 

建築需要は21年度は

20年度と比べ

大きな変化はなかった。

 

 

ただ、資材高で

建築を控える動きが

あったようだ。

 

 

賃貸住宅建築の理由として

土地活用の割合は

91～100％が67％で

7割に迫った。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

賃貸住宅を建築する

業者のお客様は、

 

 

土地活用をする人だ

ということが

よくわかる記事です。

 

 

土地活用をする人とは

いわゆる「地主さん」です。

 

 

地主さんはなぜ賃貸住宅を

建築するのでしょうか？

 

 

 

 

アパートやマンションを

建てると家賃収入で

儲かるからでしょうか？

 

 

賃貸住宅を建築する人は

家賃収入で資産運用しよう！

としてるのではなく、

 

 

相続税対策が理由で

アパート・マンションを

建ててる人が多いのです。

 

 

 

 

 

では、地主の人は、

アパマンを建てて

家賃収入で儲けた上に、

 

 

相続税も少なくなるのか

というと

 

 

そんなにうまくいかない人が

多いのです。

 

 

なぜなら、建築業者の言いなりに

なっているだけで

 

 

賃貸経営や相続について

きちんとした知識を

持ってないからです。

 

 

具体的には、相続税対策は

相続は亡くなった時に

効果が出ます。

 

 

つまり、長生きすると

効果が小さくなります。

 

 

次に家賃収入については、

地主以外の人は、

土地と建物の両方を買って、

収入を得ます。

 

 

一方、地主の場合は、

建物を建てるだけの費用で

家賃を得ます。

 

 

だから地主のアパマン経営は

儲かるはずなのですが、

 

 

そうなっていない

地主が多いのです。

 

 

なぜなら建築費が

高いからです。

 

 

地主さんは確かに

恵まれた環境です。

 

 

しかし、アパマン経営を

スタートする段階で、

 

 

恵まれた環境を

活かせてない人が

多いのです。

 

 

せっかくの恵まれた環境を

活かすためにも、

 

 

不動産について

しっかり学んだうえで、

アパマン経営を始めましょう！

 

 

 

 

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