築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 千葉県鎌ケ谷市 ～ 分マン遺産探訪 vol.199

本日のブログは、

千葉県鎌ケ谷（かまがや）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第199回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ791日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県鎌ケ谷市です。

 

 

 

 

 

 

千葉県鎌ケ谷市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

鎌ヶ谷グリーンハイツ

 

です。

 

 

 

 

 

鎌ヶ谷グリーンハイツは

51棟もある大団地です。

 

 

 

 

バス停が団地内に

７つもありました。

 

 

 

 

 

団地の中央に

管理事務所があります。

 

 

 

 

 

 

 

今回は、1号棟を調査しました。

 

 

鎌ヶ谷グリーンハイツ1号棟は

1973年4月築ですので、

築49年9カ月です。

 

 

 

 

鎌ヶ谷グリーンハイツ1号棟の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て３０戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

鎌ヶ谷グリーンハイツ1号棟は

プレキャストコンクリート造です。

 

 

工場生産されたコンクリートを

現場で組み立てる構造です。

 

 

天井に使うコンクリートの

支えがあると

プレキャストコンクリート造です。

 

 

 

現場でコンクリートを

流し込む一般の

鉄筋コンクリート造より

 

 

コンクリートの質が

一定ですので、

劣化しにくいです。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　３２歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！