マンションの寿命って何年？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ790日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ790日目です。

 

 

 

 

少し前ですが、

11月25日号の

マンション管理新聞で

 

 

マンションの寿命に

関する記事がありました。

 

 

 

 

 

マンションの「寿命」

平均40.3年

 

 

東京カンテイ

建て替え実施の

276件を調査

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

建て替えられた

マンションの「寿命」、

平均で40.3年

 

 

というのが

建て替えに関する調査で

示された。

 

 

8年前の調査では

33.4年で

 

 

7年余り寿命が

延びた形だ。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

皆さんは

マンションの寿命を

何年と思われていますか？

 

 

多くの方が、

50年程度だと

思われています。

 

 

今回の記事で寿命は、

8年前が33年、

今年が40年とあります。

 

 

しかし、

注意が必要なのが、

 

 

「建て替えられた」

マンションの寿命です！

 

 

今までに建て替えられた

マンション数は282物件で、

 

 

建築年月が不明の

６物件を差引いて

276物件の平均寿命

 

という記事です。

 

 

 

 

 

 

まず、マンション建築が

始まったのは、

今から60年以上前です。

 

 

60年以上の期間、

新築マンションが

建てられ続けて、

 

 

建て替えしたのが

276物件です。

 

 

 

では、今どのくらいの

マンション数が

全国にあるのでしょうか？

 

 

 

一般社団法人

マンション管理業協会の

資料を見てみましょう。

 

 

 

2016年のデータです。

 

 

 

 

 

マンション管理業協会のデータはこちら

 

調査結果｜一般社団法人 マンション管理業協会

 

 

 

全国にある

分譲マンション数は

11万1545物件です。

 

 

 

11万以上ある

マンションの中で

 

 

建て替えを

実施したのが

276物件です。

 

 

 

したがって

276÷111545＝0.25％

 

です。

 

 

つまり、

0.2％（1000物件中、2件）の

マンションの寿命であって、

 

 

残りの

99.8％（1000物件中、998件）の

マンションの寿命ではありません。

 

 

 

したがって、

 

建て替えしなければ

ならなくなったような

分譲マンションの寿命を、

 

 

分譲マンション全体の寿命と

思ってはいけません！

 

ということです。

 

 

 

建て替えなければ

ならなくなった理由の多くは、

「管理不全」です。

 

 

 

マンションの管理を

何もしなければ、

確かに40年くらいで

老朽化します。

 

 

では、

管理をきちんとすれば、

 

 

何年くらい

もつのでしょうか？

 

 

これについては、

まだ実績がないので、

正解はでていませんが、

 

 

 

僕の感覚では

100年以上は

もちます！

 

 

そのことを

証明するために、

 

 

僕は全国の

古いマンションを巡る

「分マン遺産探訪」を

しています。

 

 

そして、毎日ブログにて

公開しています。

 

 

 

「古いから心配」

ではなく、

 

古いからこそ

管理状況がわかって安心！」

 

 

 

そういう

 

マンション認識を

 

世界中に広めます！

 

 

 

 

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