静岡県富士市で一番古い分譲マンション(築40年)の見た目年齢を判定！ vol.137 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第137回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件

 

HEnTainメソッドで

マンションオーナー

育成！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ601日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡県富士市です。

 

 

 

 

 

 

静岡県富士市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ハイラーク富士駅前

 

です。

 

 

 

 

 

 

ハイラーク富士駅前は

1981年10月築ですので、

築40年9カ月です。

 

 

 

 

ハイラーク富士駅前の

全体像です。

 

 

 

 

 

１４階建て１０３戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

上層階が斜めになっています。

これは道路斜線制限に

かかっているからです。

 

 

道路斜線制限は、

前面道路が狭い場合

 

 

道路のすぐ横に

高い建物が建つと

圧迫感があります。

 

 

それを防いで空が見えるよう

建物の上の方を

斜めにする規制です。

 

 

繁華街には高いビルが

多く建っていますが

 

 

斜線の傾斜がきつい規制なので

高いビルでも垂直に建てられます。

 

 

 

 

側面の外壁に近づきます。

 

 

 

 

 

 

もう一方の側面です。

 

 

 

ひび割れや

コンクリートをつなぐ跡が

見えますが、問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

Pタイル仕上げです。

きれいです。廊下から富士山が見えますが、訪問時には雲がかかってました（涙）

 

 

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

階段はPタイルで

踊り場はビニルシートで

仕上げています。

 

 

問題ありません。

 

 

 

鉄部階段です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しっかり塗装されていて、

サビが全く出ていません。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースは2本中、

1本が交換されてます。

 

 

 

消防ホースは使うことは

ほとんどない上、

 

 

しかも2本同時は

さらにないので、

 

 

1本のみ交換は

経費削減策としては

ありかもしれません。

 

 

 

 

 

 

 

 

消化器も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

 

 

 

ステンレス製の受水槽です。

 

高品質で問題ありません。

 

 

 

自主防災倉庫がありました。

 

 

 

 

 

 

地震の可能性が高いと

言われているエリアですので、

防災意識の高さがわかります。

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４0歳

見た目年齢　２６歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！