築34年マンションの見た目年齢を判定！ in 岐阜県坂祝町 ～ 分マン遺産探訪 vol.265

本日のブログは、

岐阜県 坂祝(さかほぎ)町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第265回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1032日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

岐阜県 賀茂郡坂祝市です。

 

 

 

 

 

岐阜県 坂祝町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ナビハイツ坂祝

 

です。

 

 

 

 

 

 

ナビハイツ坂祝は

1989年9月築ですので、

築34年0カ月です。

 

 

 

 

ナビハイツ坂祝の

全体像です。

 

 

 

 

 

４階建て２４戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

高台に立っている

マンションで、

外壁はよく見えませんが、

 

 

眺望はとても良いことが

わかります。

 

 

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

 

二面バルコニーで

階段出入口側にも

バルコニーがあります。

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

少し汚れが目立ちます。

 

わかりにくいですが、

コンクリートの切れ目の

シーリングが

かなり劣化しています。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

やや乱れています。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

コンクリート仕上げです。

 

汚れが少し見受けられます。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

屋上防水が見えました。

 

 

アスファルト防水です。

 

かなり劣化しています。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず自動火災報知器です。

 

 

 

 

火災が起こった場合、

どこかを教えてくれる機器です。

 

 

詳細については、次回の

「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。

 

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

 

ちょっとわかりにくいですが

うっすらとコケが生えてます。

 

 

清掃と塗装のし直しを

した方がいいです。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、廊下側の最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３４歳

見た目年齢　３８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！