静岡市葵区で一番古い分譲マンション(築49年)の見た目年齢を判定！ vol.139 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第139回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ“で

資金０から40物件！

 

あなたも

HEnTainメソッドで

マンションオーナーへ

 

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ607日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡市葵区です。

 

 

 

 

 

 

静岡市といえば、徳川家康ですね。

 

 

 

 

静岡市葵区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

静岡市内を

案内してくれたのは

 

 

ブログ仲間の

石田菜央さんです！

 

 

サロン関係の

美容ディーラーです。

 

 

趣味は、居酒屋での

一人飲みです（笑）

 

 

ナオさんのブログはこちら・・・

 

 

365日毎日達成を

目指して頑張ってます！

 

 

 

 

さて、静岡市葵区で

一番古い分譲マンションは・・・

 

 

角栄ハイホームです。

 

です。

 

 

 

 

 

 

角栄ハイホームは

1972年11月築ですので、

築49年8カ月です。

 

 

 

 

角栄ハイホームの

全体像です。

 

 

 

 

 

 

５階建て６５戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

近づいて見ましょう。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

少し劣化と汚れが

ありますが、

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

劣化と汚れが

目につきます。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

少し大きくなりすぎました。

 

 

植栽管理は、

元気に大きくならない

ようにすることが重要です。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

カビが発生しています。

漏水して湿気が多い

可能性があります。

 

 

 

 

 

ひび割れもありました。

この段階では

構造上の問題はありません。

 

 

 

 

アルコーブという

玄関入口前のスペースに

網戸が張ってました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

網戸を開けて、

玄関を開けて、

部屋に入ります。

 

 

 

 

網戸がない部屋は

こんな感じです。

 

 

 

 

玄関扉は防火扉の役目も

あります。

 

 

網戸があるということは

玄関扉を開けっぱなしに

することなので、

よくはありません。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

 

鉄部塗装です。

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

エレベーターチェアが

ありました。

 

 

 

 

 

エレベーター内で

座ることができます。

 

 

さらに閉じ込められた場合

中に飲食物が入っており

トイレとして使用することも可能です。

 

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

開けてみましょう。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

給水設備のおそらく受水槽です。

 

 

 

最近はないコンクリート製です。

 

 

外観はかなり汚れています。

 

 

 

 

緊急事態に備えて、

町内会とともに使用できるよう

敷地内に防災倉庫がありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　４４歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！