本日のブログは、
鳥取県 米子市の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第275回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
資金0から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ1094日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
鳥取県 米子市です。
鳥取県 米子市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ライオンズマンション
米子角盤町
です。
ライオンズマンション米子角盤町は
1991年9月築ですので、
築32年2カ月です。
ライオンズマンション米子角盤町の
全体像です。
10階建て30戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
タイル仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
タイル仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
植栽です。
エントランスの
シンボルツリーの木が
道路にはみ出しています。
詳細については、次回の
「建物点検ワンポイント講座」で
「植栽管理」について
お伝えします。
給水設備を見てみましょう。
まず、受水槽です。
きれいですが、
柵などがないので、
すぐ近くまで行けちゃいます。
水栓などを触って
水が出なくなったりする
可能性があるので、
柵などで囲んでおくのが
理想です。
排水管です。
名札が貼ってあるので
わかりやすいです。
駐車場です。
ピロティ式といわれる
壁が少ない駐車場です。
ピロティ式は
耐震性に不安があるとの
意見もありますが、
昭和56年6月以降に
確認申請を出した場合は
耐震性能も大丈夫です。
駐輪場です。
整理整頓されています。
マンション内に入ろうとしましたが
オートロックでした。
したがって、
マンション内の調査は
できませんでした。
ということで・・・
実年齢 32歳
見た目年齢 20歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BNBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!