マンション購入で一番重要な建物点検！ 分譲マンション講座で合宿を行いました！～毎日ブログ700日目

先週ですが、

マンションの建物点検

をする合宿をしました！

 

 

今回はその様子を

お伝えします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

マンション建物点検合宿の

様子をお伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ700日目です。

 

 

 

僕は、分譲マンションの

良しあしを判断するのが

得意です。

 

 

そのノウハウで

分譲マンションを

買い続けています。

 

 

 

分譲マンションは

土地がないので、

融資がつきにくい

 

 

というのが

不動産投資家の間では

通説です。

 

 

 

それをくつがえす

ノウハウだったので

 

 

そのノウハウを

「教えてほしい」という

依頼がけっこうありました。

 

 

 

そこで、4年前に

分譲マンション講座を

スタートしました。

 

 

 

講座内容は、２つあります。

 

 

1つ目が

オンラインセミナーです。

 

 

毎週月曜の20時から

1～2時間のセミナーです。

 

 

休みは年3回程度で

1年間、毎週あります。

 

 

 

2つ目が

マンションの

建物点検の合宿です。

 

 

これは年1回

1泊2日で行います。

 

 

この建物点検合宿を

先日行いました。

 

 

参加メンバーは

東京、神奈川、愛知、

大阪、兵庫、広島から

10名が集まりました。

 

 

 

初日は、共用部分という

外壁や防水、廊下、

エレベーターなど点検を

僕が実施します。

 

 

 

それを受講生の方と

一緒に回ります。

 

 

 

夜は懇親会と

 

参加できなかった

メンバーと

オンラインで情報共有です。

 

 

写真は撮り忘れました。

 

 

 

2日目の午前中は

別のマンションで

各自で共用部分の

点検を実践してもらいます。

 

 

それを発表して

もらいました。

 

 

そして、もう一度、

みんなが回っていない

別のマンションを

全員で点検します。

 

 

 

 

 

共用部分の

チェック項目は

 

 

このブログで連載している

「分マン遺産探訪」の

内容そのままです。

 

 

道具としては、

打診棒と

クラックスケールを

買って持って来てもらいました。

 

 

 

打診棒とは・・・

 

 

 

 

 

壁や床が浮いているかどうかを

確認する工具です。

 

 

壁や床を打診棒なでると

音が変化するので、

その音で浮きを見つけます。

 

 

 

 

クラックスケールとは

 

 

ひび割れ（クラック）の

幅を計ります。

 

 

０．３ｍｍ以上のひび割れは

修繕を要します。

 

 

 

 

ランチをみんなでした後の

午後からは、

 

 

専有部分といわれる

部屋の中の点検です。

 

 

 

玄関、廊下、室内

トイレ、キッチン、洗面所

バルコニーの各点検項目を

チェックしていきます。

 

 

2人1組の4チームで

同じ部屋を点検しました。

（2名は初日のみの参加）

 

 

 

 

Aチームです。

 

 

 

 

 

 

 

Bチームです。

 

 

 

 

Cチームです。

 

 

 

トイレを恐る恐る

のぞいてます（笑）

 

 

 

Dチームです。

 

 

 

 

 

入れ替わり立ち替わり

部屋を移動して

チェックしていきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

このように

現地調査を

しっかり実施した上で

 

 

僕はマンションを

購入しています。

 

 

今回の受講生の方々も

ぜひ地元に帰り

 

 

しっかり物件調査をして

マンションを

購入していただきます！

 

 

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！