兵庫県の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1292日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第９回目は兵庫県です。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1292日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

兵庫県には、

４８の市区町村があります。

 

 

分譲マンションがない

市町村は

 

 

・相生市

・朝来市

・小野市
・加西市
・宍粟市

・篠山市

・丹波市

・南あわじ市

・養父市

 

・市川町

・神河町

・上郡町

・香美町

・佐用町

・新温泉町

・多可町

・福崎町

 

 

以上の９市８町の

１７でした。

 

 

分譲マンションのある

兵庫県の市区町村率は

 

３１/４８＝６４．６％です。

 

 

 

築30年未満の

（分マン遺産の調査対象外）

分譲マンションがあるのが

 

・湖南市

・高島市

 

以上の２市でした。

 

 

 

 

分マン遺産探訪で

兵庫県内を訪問した

市区町村は

 

５区５市１町の１１カ所です。

 

 

今回は、

兵庫県で訪問した１１物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

兵庫県１１物件の

掲載時の平均築年数は

４９．３年でした。

 

 

全国300物件の

平均築年数は

４１．８年なので

 

 

兵庫県の１１物件は

全国より７．５年古いです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

兵庫県１１物件の

平均見た目年齢は

３７．７歳でした。

 

 

全国300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

兵庫県の１１物件は

全国より０．４歳新しいです。

 

 

 

＜年齢差＞

 

兵庫県１１物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

実年齢　４９．３歳

見た目年齢　３７．７歳

 

なので、１１．６歳若かったです。

 

 

 

全国300物件の

平均年齢差は

７．８歳若いので

 

 

兵庫県は

全国300物件平均より

１１．６－７．８＝

３．８歳新しいことになります。

 

 

兵庫県の１１物件の実年齢は

全国平均より７.５歳古いが、

 

見た目年齢は

全国平均より３.８歳若かった

 

ということなので

 

 

兵庫県の6物件は

全体平均と比較すると

大変いいので

 

 

管理状況は5段階評価で

５ですね。

 

 

 

 

訪問した兵庫県のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

兵庫県 芦屋市の

芦屋第１コーポラスです。

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県芦屋市 ～ 分マン遺産探訪 vol.252

1966年4月築の今58歳です。

 

 

 

 

第２位は、

神戸市 灘区の

六甲天狗岩ヴィラです。

 

築56年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市灘区 ～ 分マン遺産探訪 vol.254

1967年6月築の今56歳です。

 

 

 

 

第３位は、

兵庫県 稲美町の

です。

 

築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県稲美町 ～ 分マン遺産探訪 vol.260

1968年11月築の今55歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

兵庫県 豊岡市の

ロワイヤル豊岡です。

 

築31年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県豊岡市 ～ 分マン遺産探訪 vol.277

1992年2月築の今32歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

神戸市 北区の

リッチライフ有馬です。

 

 

 

第2位は・・・

神戸市 西区の

垂水神明

リバーサイドマンション

です。

 

築45年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市西区 ～ 分マン遺産探訪 vol.253

 

掲載時実年齢　４５歳

 

 

 

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県加古川市 ～ 分マン遺産探訪 vol.259

掲載時実年齢　５１歳

見た目年齢　４９歳で

 

２歳 若く見えました。

 

 

ちなみに、兵庫県で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

１１物件中

０物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

兵庫県 三木市の

ローレルハイツ三木です。

 

築50年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県三木市 ～ 分マン遺産探訪 vol.258

掲載時実年齢　５０歳

見た目年齢　３２歳で

 

１８歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

神戸市 長田区の

高取台サンハイツです。

 

築48年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市長田区 by 分マン遺産探訪 vol.251

掲載時実年齢　４８歳

見た目年齢　２６歳で

 

２２歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

兵庫県内の

１１市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

兵庫県 芦屋市の

 

芦屋第１コーポラス

 

です！

 

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県芦屋市 ～ 分マン遺産探訪 vol.252

 

掲載時実年齢　５７歳

見た目年齢　３２歳で

 

２５歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

なお、兵庫県内で訪問した

１１市はこちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜神戸市 ○○区＞

 

北区

 

築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市北区 ～ 分マン遺産探訪 vol.255

 

 

須磨区

 

築52年マンションの見た目年齢を判定する！ in 神戸市須磨区 ～ 分マン遺産探訪 vol.256

 

 

長田区

 

築48年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市長田区 by 分マン遺産探訪 vol.251

 

 

灘区

 

築56年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市灘区 ～ 分マン遺産探訪 vol.254

 

 

西区

 

築45年マンションの見た目年齢を判定！ in 神戸市西区 ～ 分マン遺産探訪 vol.253

 

 

 

＜兵庫県 ○○市＞

 

明石市

 

築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県明石市 ～ 分マン遺産探訪 vol.250

 

 

芦屋市

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県芦屋市 ～ 分マン遺産探訪 vol.252

 

加古川市

 

築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県加古川市 ～ 分マン遺産探訪 vol.259

 

 

豊岡市

 

築31年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県豊岡市 ～ 分マン遺産探訪 vol.277

 

三木市

 

築50年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県三木市 ～ 分マン遺産探訪 vol.258

 

 

＜兵庫県 ○○町＞

 

稲美町

 

築54年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県稲美町 ～ 分マン遺産探訪 vol.260

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。