
本日のブログは、
神戸市 西区の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第253回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ984日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
神戸市 西区です。
神戸市 西区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
垂水神明
リバーサイドマンション
です。
A棟とB棟があり、
B棟は大規模修繕を
していました。
垂水神明リバーサイドマンションは
1978年4月築ですので、
築45年3カ月です。
垂水神明リバーサイドマンションの
全体像です。
5階建て23戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
問題ありません。
玄関扉です。
交換されています。
屋内階段です。
塩ビシートで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
屋外階段です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
よく清掃されています。
ルーフバルコニーの
防水が見えました。
塗膜防水です。
問題ありません。
スレート瓦で
斜面は仕上げています。
斜面でしっかり排水されます。
非常警報装置と消火器です。
非常警報装置は
ランプがついておらず
交換もされていません。
消火器は交換されています。
使用期限が2032年で
問題ありません。
給水管も交換されています。
倉庫がありました。
1世帯に1つの倉庫があれば、
収納が助かります。
駐車場です。
ピロティ式の
屋内平面駐車場です。
広い空間のため、
耐震力がどうかが
大事です。
詳細については、
次回の現地調査ワンポイント講座で
お伝えします。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
最後に最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 45歳
見た目年齢 40歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!