築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 兵庫県加古川市 ～ 分マン遺産探訪 vol.259

本日のブログは、

兵庫県 加古川市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第259回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1008日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

兵庫県 加古川市です。

 

 

 

 

兵庫県 加古川市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

サニーハイツ加古川

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

3棟からなる団地で、

今回は3号棟を調査します。

 

 

 

 

 

サニーハイツ加古川は

1972年8月築ですので、

築51年0カ月です。

 

 

 

 

サニーハイツ加古川3号棟の

全体像です。

 

 

 

 

5階建て30戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

ひび割れなどありませんが

塗装が劣化しています。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

庇（ひさし）に

ひび割れがありますが、

特に問題ありません。

 

 

１階には店舗（喫茶店）と

教会が入ってます。

 

 

住居以外の部屋がある場合

管理がどうなっているのか

確認する必要があります。

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

塗装が劣化しています。

 

階段もよくないです。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

ビニルシート仕上げです。

壁面も劣化してます。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡はありませんが

劣化しています。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

鉄製で耐火性能が低いです。

 

 

 

 

 

屋内階段です。

 

 

 

 

 

ビニールシートで

仕上げています。

 

 

かなり汚れたいます。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

屋外階段です。

 

 

 

ロープを張って

使えないようにしています。

 

 

サビが進行して危険です。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

 

 

受水槽が撤去されてます。

 

水道管から直接ポンプで

汲み上げると思われます。

 

 

 

隣にポンプ室があります。

室中におそらくポンプがあります。

 

 

 

 

 

ポンプで屋上の

高架水槽まで

水を上げます。

 

 

 

 

高架水槽から重力で水道水を

落として、給水管を通じて

各部屋へ届きます。

 

 

 

 

水道管は、

上を走っている管です。

 

 

メーターがありますが

水道ではなく

ガスメーターです。

 

 

 

 

チェーンゲートがありました。

 

 

 

マンションの駐車場を

利用できる人には

リモコンがあります。

 

 

そのリモコンで

チェーンを下げて

入出庫します。

 

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座でお伝えします。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

 

 

 

かなり劣化してますが、

スペースも広く

整理整頓されてます。

 

 

 

 

最後に最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５１歳

見た目年齢　４９歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！