大家業は勉強しさえすれば成功しやすい理由はコレだ！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1009日目

今日のブログは

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1009日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

2023

管理戸数ランキング

1093社

 

 

建築系大手、

戸数増に安定感

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

ハウスメーカーや

建築会社を母体とする

管理会社は

 

 

新型コロナウィルス禍からの復調で

完工数が伸びたことにより

受託戸数を増やした。

 

 

ただ、土地と建築費の

上昇傾向が止まらない中

 

 

中古ストックに

目を向ける動きも

活性化している。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

不動産賃貸経営は、

不動産投資とも言われ、

 

 

何もしなくても

お金が入ってくるので

 

 

「不労所得」と

言われることも多いです。

 

 

なぜ、何もしなくても

いいのかというと、

 

 

記事にあるように

管理会社が
管理業務をしてくれるからです。

 

 

特に管理委託の中でも

「サブリース」という

家賃保証制度をしている

管理会社も多いです。

 

 

サブリースとは、

アパート全体を

一括借り上げして、

 

 

契約した満室家賃を

管理会社がオーナーに

払う仕組みです。

 

 

 

 

 

したがって、

サブリースの場合、

 

 

オーナーは本当に

何もしなくても

家賃が入ってくる

ということになります。

 

 

サブリースをしている

オーナーのほとんどが

賃貸経営をしたいわけではなく、

資産運用としか考えていません。

 

 

したがって、

賃貸経営者としての

力はないオーナーです。

 

 

では、管理会社のトップ10のうち、

どのくらいがサブリースなのかを

見てみましょう。

 

 

 

 

 

 

 

1位　大東建託　

123万339戸のうち121万4592戸

→98.7％

 

 

2位　積水ハウスグループ

サブリース非公開のため不明

 

 

3位　大和リビング

63万7815戸のうち61万8231戸

→96.9％

 

 

4位　レオパレス21

56万1231戸のうち55万9824戸

→99.7％

 

 

5位　東建コーポレーション

26万6477戸のうち25万3099戸

→95.0％

 

 

6位　ハウスメイトグループ

24万3686戸のうち11万4333戸

→46.9％

 

 

7位　東急住宅リース

12万9193戸のうち2万8996戸

→22.4％

 

 

8位　スターツアメニティ

12万2649戸のうち2万1276戸

→19.2％

 

 

9位　旭化成不動産レジデンス

11万6407戸のうち10万6868戸

→91.8％

 

 

10位　SEIWAグループ

11万5762戸のうち6万1707戸

→53.3％

 

 

以上を集計すると

 

342万3559戸のうち

サブリースは297万8926戸

→87.0％となります！

 

 

不動産賃貸業のオーナーで

管理会社に委託している人の

 

 

100人に87人は

サブリースの家賃保証

という結果です。

 

 

一般の事業で、

例えば、ラーメン屋をする人が

ラーメンを作れない

ということはないです。

 

 

しかし、不動産賃貸業の場合は、

任せておけばいいという説明で

9割の人が丸投げです。

 

 

つまり、不動産賃貸を

わかってる人の方が

10人に1人しかいない

ということです。

 

 

不動産賃貸業が

成功しやすい理由の一つに

 

 

事業内容をわかってる人が

とても少ないということが

わかるデータでした。

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！