不特定多数の所有権がある分譲マンションは、どう調整するの？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1082日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1082日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

建替え・共用部分変更決議

多数決要件

 

 

「5分の4」「4分の3」維持へ

 

 

「客観的事由」具備なら

4分の3・3分の2に緩和

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

建替え、共用部分変更、

基本的な多数決割合は

従来通りの方向性。

 

 

法制審議会は、

一定の要件を具備した場合に

 

 

それぞれ「４分の３」

「3分の２」に

緩和する旨を提案した。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

分譲マンションの法律

「区分所有法」の改正を

進めています。

 

 

今後、築30年以上の

築古マンションが

増加することが

確実です。

 

 

管理不十分の築古マンションは

近隣の迷惑にもなり、

 

 

建替えなどのルールを

どうするかは

とても重要です。

 

 

 

 

現在、全所有者の5分の4が

総会で賛成することが要件です。

 

 

この要件は、

反対者はもちろん

総会の欠席者も

 

 

反対票になるため

大変厳しいです。

 

 

劣化により

建替えの必要性が高い場合でも

 

 

欠席などの理由で

建替えができないことは

地域にとっても影響があります。

 

 

そこで、要件の緩和を

法制審議会で検討しています。

 

 

まだ確定ではありませんが、

要件は原則維持で

 

 

客観的自由を具備なら

要件を緩和するという

方向性のようです。

 

 

 

絶妙なバランス感覚です。

 

 

建替えの必要性と

反対者の所有権はく奪の

バランスをどう取るか

 

 

頭のいい人は

すごいな～と思わせてくれます。

 

 

このように、

分譲マンションは

 

 

不特定多数の所有権が

1つの建物に存在するのを

バランスよくルール化できています。

 

 

1つのモノを

複数の人で所有すれば

モメることになりやすいです。

 

 

それが、一生に一度の買い物の

マイホームでモメないよう

区分所有法はルール化できています。

 

 

安心してください。

 

 

 

 

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