不動産投資は業者に任せてもいいけど、自分で関わることもできます！ by 家主と地主 ～毎日ブログ596日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

月刊「家主と地主」の

特集記事について

コメントします。

 

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTain ﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

 

HEnTainメソッドで

マンションオーナー

育成！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界のトピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ596日目です。

 

 

 

 

今月号の月刊「家主と地主」の

メイントピックは、

 

 

疑問はこれで解消

サブリースの基礎知識

 

 

 

でした。

 

 

 

昨今、投資に注目が集まっています。

 

 

不動産投資をする場合

どのようにして

収入を得るのでしょうか？

 

 

１つ目が、自主管理です。

 

 

昔ながらの方法で

貸主自身が入居者から

家賃をもらいます。

 

 

不動産投資というより

大家業という事業です。

 

 

 

2つ目が、管理委託です。

 

家賃の徴収を含め

入居者対応を不動産業者に

委託する方法です。

 

 

貸主自身が、

入居者と会うことも

ほとんどありません。

 

 

 

３つ目が、サブリース契約です。

 

サブリース業者（不動産業者)が

賃貸物件全体を

一括借り上げする方法です。

 

 

貸主は、サブリース業者から

一括の家賃をもらいます。

 

 

サブリース業者が、

部屋を又貸しして

賃貸業を行います。

 

 

 

3つ目のサブリース契約には

問題が多く発生したため、

 

2020年12月に

サブリース新法が施行しました。

 

 

一番の問題は、

貸主がサブリース業者から

受け取る家賃収入が

減額されない

と思っていたことにあります。

 

 

「家賃保証」が

新築時の家賃の額が

ずっともらえると

思っていたということです。

 

 

新築時の家賃の額が

保証されるのではなく

 

 

定期的に見直しされた家賃が

保証されるというのが

「家賃保証」です。

 

 

建物が古くなれば、

家賃が下がるのが通常ですが

そのように思っていなかった

所有者が多いのです。

 

 

不動産投資は、

株式投資やＦX投資のように

任せて運用も可能ですが、

自ら事業に関わることも可能です。

 

 

僕は自ら関わる方が

成功確率は高いという持論です！

 

 

 

 

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