安売り競争に巻き込まれると大変ですよ！ by 家主と地主 ～毎日ブログ769日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

月刊「家主と地主」の

特集記事について

コメントします。

 

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクターの

 

ヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界のトピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ769日目です。

 

 

 

 

今月号の月刊「家主と地主」の

メイントピックは、

 

 

不動産会社は

知っている

 

 

繁忙期に

決まる物件

決まらない物件

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

毎年２月～４月は

引越しシーズンです。

 

 

賃貸業界では

繁忙期です。

 

 

ということで、

今月号のトピックは

 

 

「決まる物件

決まらない物件」です。

 

 

 

３つの項目に分けて、

説明されていました。

 

 

①退去からリフォーム工事のタイミング

 

②募集のタイミング

 

③内見のタイミング

 

 

それぞれについて

(１)委託管理と

(２)自主管理

 

で行うことが

異なります。

 

 

今回は「募集」について

大きく異なっていましたので、

紹介します。

 

 

（１）委託管理では

「敷金・礼金なし」を検討

とあります。

 

 

 

 

 

 

掲載されているチラシでは

敷金・礼金に加え

家賃まで最大2ヶ月分

無料となっています。

 

 

 

このように初期費用が

なくなれば、

 

 

確かに検討される

可能性は高くなります。

 

 

 

広島市での相場では

敷金2ヶ月、礼金1か月です。

 

 

それに加え、

家賃を2ヶ月無料です。

 

 

つまり、大家側からすると

5か月分の入金がない

ということです。

 

 

しかし、不動産会社は

①仲介手数料と

入居を決めたお礼金として

②広告料を受取ります。

 

 

一方、自主管理の場合は

複数の不動産会社に

募集を依頼できます。

 

 

なので、多くの業者に

依頼することが

 

 

物件を目に留まる

可能性をアップさせれます。

 

 

 

初期費用をなくして

早めに決めるか

 

 

初期費用をもらって

募集する場を多くするか

 

 

募集する際に決める

必要があります。

 

 

いずれにしても

安売り競争に巻き込まれると

継続が難しくなります。

 

 

特に、大家業は

売るモノ（貸す部屋）を

増やすことができません。

 

 

一般の事業では

安くして大量に売る

という戦略が取れますが、

 

 

大家業では、

量が限定されています。

 

 

したがって、安くして

（初期費用をなくして）

満室にすればいい

というものではないのです。

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！