築65年！ 愛知県春日井市で一番古い分譲マンションの見た目年齢をチェック！ ～ 美マンション探訪 No.408

本日のブログは

愛知県春日井市で出会った

「美マンション」の物語です。

 

 

このブログでは

築年数が経っていても

実は素晴らしい価値を秘めた

 

分譲マンションが

たくさんあることを

皆さんにお伝えしています。

 

 

今日は、僕が訪れたエリアで

最も築古マンションの

「見た目年齢」を判定する

 

人気企画「美マンション探訪」の

第408回目をお届けします。

 

毎日ブログは1956日目です！

 

 

「美マンション探訪」は

マンション購入を考えている皆さんが

 

ご自身で物件の魅力をしっかり見極め

後悔のない選択ができるように

という願いを込めて続けています。

 

 

今回の舞台は、愛知県春日井市。

 

春日井市で最も築古の分譲マンション

「牛山ハイツ」を訪れました。

 

 

1961年1月築で、

築65年2カ月という

年月を重ねています。

 

 

8階建て84戸の牛山ハイツ。

 

その顔ともいえるエントランスです。

 

 

築古アパートの様相です。

 

 

外壁の状況を見てみましょう。

 

バルコニー側の壁面です。

 

 

 

塗装仕上げです。

塗装が劣化しています。

 

 

ゴミ屋敷となっている部屋がありました。

 

 

住んでいるかどうかはわかりませんでした。

 

ゴミ屋敷については

次回の現地調査ワンポイント講座でお伝えします。

 

 

この部屋のバルコニーの

天井塗装がはがれていました。

 

 

 

 

階段側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

特に鉄部のサクからの汚れが目立ちます。

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げで、ひび割れもなく

それほど悪くはないです。

 

 

植栽です。

 

 

ほぼ手入れされていません。

 

 

マンションの中へ進んでみましょう。

 

階段です。

 

 

 

モルタル仕上げです。

 

きれいです。清掃もよくされています。

 

 

踊り場の鉄部のサクです。

 

 

 

サビています。

早めに塗装し直した方がいいです。

 

サクの強度が落ちると大変危険です。

 

 

玄関扉です。

 

 

耐火性能の低い鉄製です。

 

 

消火器です。

 

 

 

汚れがひどく、さわりたくないです。

ゆっくり近づいてみると・・・

 

 

有効期限は2030年！

きちんと交換されていました。

 

 

駐車場です。

 

 

 

ナンバープレートがはずされた

放置されている車がありました。

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

最上階からの眺望です。

 

 

 

4階建てなので遠くまでは見通せません。

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢６５歳

 

見た目年齢は・・・

 

68歳！

 

 

築年数だけ見ると

「古い建物は大丈夫？」と

心配になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

でも、本当に大切なのは

「築年数」ではなく

「建物の管理状態」なんです！

 

 

人間と同じで、

見た目年齢よりも「健康年齢」が重要。

 

マンション選びでは

この「健康年齢」をしっかり調査することが

将来の安心と満足につながります！

 

 

ちなみに、その調査法が

「BMBメソッド」なんです。

 

 

本日のブログはここまで。

 

 

最後までお読みいただき

本当にありがとうございました。

 

 

不労所得を目指すだけでなく

ご自身で学び、

ご自身で賃貸経営の夢を叶えたい方からの

ご連絡を心からお待ちしています！

 

明日もまた、新たな発見をお届けしますね！

 

 

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僕、横山顕吾は、

自分が心から「良い」と

思えるものしか提供できない性分で

これまで多くの経験を積んできました。

 

 

その中で、「自分が住みたい」と思える

本当に価値ある家だけを貸す大家になったんです。

 

 

分譲マンションコレクターの

「ヨコちゃん」こと横山顕吾が

皆さんの夢を応援します！

 

 

僕のミッションは

独自ノウハウの「BMBメソッド」で

自己資金40万から40物件！

 

皆さんが分譲マンションオーナーになる

夢を実現することです！

 

 

今まで訪問した築古分譲マンションの中から

特に輝く「美マンション認定マンション」も

ぜひご覧ください！

 

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

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エリア別にまとめたリストもありますよ。

まずは過去に自分がお住まいだったエリアをご覧ください。

 

 

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僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

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