山梨県の市区町村で一番古い分譲マンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1284日目

本日のブログは、

分マン遺産探訪の

特集です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問した

市区町村で

 

 

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」

1～300回目の中から

 

 

６市区町村以上

訪問した都道府県を

ピックアップして

傾向を探ります。

 

 

第５回目は山梨県です。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1284日目です。

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

山梨県には、２７の

市町村があります。

 

 

築30年以上の

分譲マンションがある

市町村は

 

 

・甲府市（県庁所在地）

・北杜（ほくと）市

・甲斐（かい）市

・笛吹（ふえふき）市

・富士吉田市

 

・富士河口湖町

・身延（みのぶ）町

 

・忍野（おしの）村

・山中湖村

 

 

以上の５市、２町、２村の

９つでした。

 

 

築30年未満の

（分マン遺産の調査対象外）

分譲マンションがあるのが

 

・昭和町

の１町でした。

 

 

以上より、

分譲マンションのある

山梨県の市町村率は

 

 

１０/２７＝３７．０％です。

 

 

山梨県で訪問した

市区町村は

５市２町２村の９カ所です。

 

 

今回は、

山梨県で訪問した９物件と

全国300物件との比較です。

 

 

 

＜築年数＞

 

山梨県９物件の

平均築年数は

４０．４年でした。

 

 

300物件の平均築年数は

４１．８年なので

 

 

山梨県の９物件は

１．４年新しいです。

 

 

 

＜見た目年齢＞

 

山梨県９物件の

平均見た目年齢は

３９．９歳でした。

 

 

300物件の

平均見た目年齢は

３８．１歳なので

 

 

山梨県の９物件は

１．８歳古いです。

 

 

＜年齢差＞

 

山梨県９物件の

実年齢と見た目年齢の

平均年齢差は

 

 

実年齢　４０．４歳

見た目年齢　３９．９歳

 

なので、０．５歳若かったです。

 

 

 

300物件の

平均年齢差は

７．８歳若いので

 

 

山梨県は

300物件平均より

７．３歳古いことになります。

 

 

全国と比較して

山梨県の９物件は

平均的な築年数だったが、

 

見た目年齢は

実年齢とほぼ同じだった

 

ということですね。

 

 

 

 

訪問した山梨県のマンションで

築年数が古かったマンション

ベスト３は以下の通りです。

 

 

第１位は、

山梨県 山中湖村の

インペリアル山中湖です。

 

1974年4月築の50歳です。

 

 

 

 

同じく第１位は、

山梨県 笛吹市の

春日居ライフピアマンションです。

 

1974年4月築の50歳です。

 

 

 

 

第３位は、

山梨県 富士河口湖町の

のんびれっじ河口湖です。

 

1974年5月築の50歳です。

 

 

 

 

ちなみに、訪問したマンションで

一番新しかったマンションは、

 

 

山梨県 富士吉田市の

プロティオン河口湖です。

 

1991年6月築の32歳でした。

 

 

 

尚、分マン遺産探訪では

事前調査で

 

 

原則、築30年以上の

マンションがある

市区町村を訪問しています。

 

 

 

では、ここからが本題です！

 

 

 

 

まず、残念部門です！

 

 

見た目年齢が実年齢より

老けている物件

ワースト３です。

 

 

第３位は・・・

山梨県 身延町の

グランドール下部温泉郷です。

 

 

 

 

第2位は・・・

山梨県 山中湖村の

インペリアル山中湖です。

 

 

 

 

掲載時実年齢　４７歳

見た目年齢　６５歳で

 

１８歳 老けて見えました。

 

 

ちなみに、山梨県で

実年齢より見た目年齢が

老けているマンションは

 

 

９物件中

４物件でした。

 

 

 

 

 

そして、メイン部門

 

見た目年齢が実年齢より

若い物件ベスト３です。

 

 

第３位は・・・

山梨県 笛吹市の

春日井ライフピアマンションです。

 

 

掲載時実年齢　４８歳

見た目年齢　４０歳で

 

８歳 若く見えました。

 

 

 

 

 

第２位は・・・

山梨県 甲府市の

ラ・レジスタンス・ド・グロワールです。

 

 

掲載時実年齢　３４歳

見た目年齢　２３歳で

 

１１歳 若く見えました！

 

 

 

 

 

そして、気になる

第1位の発表です！

 

 

 

第1位は・・・

 

 

緊張します（笑）

 

 

 

 

 

ガラガラガラガラガラ・・・

 

 

 

 

山梨県内の

９市区町村の中で

一番見た目年齢が

若かったのは

 

 

 

山梨県 富士河口湖町の

のんびれっじ河口湖です！

 

掲載時実年齢　４７歳

見た目年齢　３１歳で

 

１６歳 若く見えました！

 

 

 

以上より、結論は・・・

 

 

山梨県の分譲マンションは

築年数と見た目年齢が

ほぼ同様のエリアだと

考えられます。

 

 

 

なお、山梨県内で訪問した

５市２町２村の９カ所は

こちらです。

 

 

皆さんが住んだことのある

町はありますか？

 

 

 

＜山梨県○○市＞

 

甲斐市

 

 

甲府市

 

 

笛吹市

 

 

富士吉田市

 

 

北杜市

 

 

 

 

＜山梨県○○町＞

 

富士河口湖町

 

 

身延町

 

 

 

＜山梨県○○村＞

 

忍野村

 

 

山中湖村

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの？」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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では、また明日！

 

 

 

 

About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。