調査動画あり！ 高層階に水が届く仕組みについて ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.35

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

35回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1076日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、神奈川県 相模原市南区で

一番古い分譲マンションの

 

 

相模台団地

 

の現地調査から

 

 

「受水槽」

についてお伝えします。

 

 

 

 

相模台団地の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築56年マンションの見た目年齢を判定！ in 相模原市南区 ～ 分マン遺産探訪 vol.272

 

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

受水槽についてです。

 

 

 

 

 

分譲マンションのような

集合住宅の場合、

 

 

水道の設備に

「受水槽」があります。

 

 

一戸建ての家の場合

蛇口を開くと水が出ます。

 

 

水が出るのは

水道局の水圧があるからです。

 

 

高層住宅のマンションの場合

特に高層階には水圧が

足りません。

 

 

そこで、一旦、水を

受水槽という入れ物に

貯めてから

 

 

ポンプで機械的に

圧力を加えて

各世帯へ水を送ります。

 

 

この水を貯める

「受水槽」の仕組みを

お伝えします。

 

 

多くの受水槽は

水槽が２つあります。

 

 

 

 

受水槽の内部を清掃する時に

断水しないためです。

 

 

受水槽は1年に1回

内部を清掃します。

 

 

清掃する時に

入っている水を

抜く必要があります。

 

 

水槽が2つあれば、

１つを空にしても

もう１つの水を使えるので

断水にならずにすみます。

 

 

 

まず、水槽の中に

水を貯めます。

 

 

これは水道局からの

水圧で入ります。

 

 

 

 

水槽の上部から

水が入って、

 

 

その隣にある

ポンプによって

各部屋へ送ります。

 

 

 

とても簡単な仕組みです。

 

 

 

ややこしく感じるのは

配管がいろいろあるからです。

 

 

まず、水を使ってないのに

水を入れ続けた場合です。

 

 

お風呂にお湯が

出しっぱなし！

 

 

そんな経験あると思います。

 

 

 

お風呂なら、排水されるので

水道がもったいないで

終わりますが、

 

 

受水槽はタンクですので

水が入りすぎると

破損するかもしれません。

 

 

そこで、入りすぎる場合

給水がストップしない場合は

排水する配管があります。

 

 

 

ちなみに給水が

ストップするのは

 

 

トイレの水が止まるのと

同じ仕組みです。

 

 

 

 

水が水槽の中に入っていくと

浮き玉が上がっていき

 

 

 

浮き玉が上までいくと

給水口を閉めるように

なっています。

 

 

ところが、

これが機能しない時は

排水する必要があります。

 

 

 

この状態を「満水」といいます。

 

 

 

逆に、給水されなくて

タンクの中の水が

少なくなることを

「減水」といいます。

 

 

「満水」や「減水」が

起こったときには

警報が出る仕組みがあります。

 

 

警報は管理室や

警備会社につながっていて

 

 

人がかけつけて

対応します。

 

 

警報を感知する仕組みは

タンク内の電磁棒です。

 

 

 

 

高い位置にある電磁棒Cに

水が届くと「満水」です。

 

 

逆に低い位置の電磁棒Aに

水が届かなくなると「減水」です。

 

 

このように電気信号で

異常事態がわかるようになっています。

 

 

大まかな仕組みは以上です。

 

 

あとは、

管がつまった場合のために

バイパスと呼ばれる

別ルートがあるので、

配管がいっぱいあるのです。

 

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

ブログの内容等についての

お問い合わせは

 

お問い合わせ

 

 

 

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！